חצב-זכות ייזום-מגרש 1023- 25 יח"ד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור, עסקת זכות ייזום ל - 25 יח"ד, בהתאם לפרק משנה 8.18 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות") עבור המקרקעין הידוע כגוש 2244 חלקה 15, מגרש 1023, בשטח 2,571 מ''ר, בבני עייש (להלן: "המקרקעין")

העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993 , לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן .
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 8,579,712 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 7,807,537 ₪. 

רקע 

1. בתאריך 22/02/2023 נחתם הסכם השבה ופיצוי (להלן: "הסכם השבה") עם "חצב מושב להתיישבות שיתופית בע"מ" (להלן: "בעל/ת הזכויות").
2. הנ"ל הייתה בעלת זכויות החכירה בקרקע חקלאית הידועה כגוש 486 חלקה 56, גוש 2244 חלקות 14-16, גוש 2249 חלקות 24,26,28, גוש 2765 חלקה 7 (כולן בחלק), בשטח של כ-561 דונם אשר שינתה את יעודה בהתאם לתוכנית תמל/1079 בבני עיש, כולה או מרביתה למטרת מגורים.
3. הסכם ההשבה מבוסס על פי סימן ב' לפרק משנה 8.18 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "סימן ב'"), ועל פיו סוכם בין היתר כי בעלת הזכויות ו/או מי מטעמו יהיו רשאים לרכוש בפטור ממכרז ובתשלום דמי חכירה מהוונים מלאים את המגרשים 1020, 1021, 1022, 1023, 1024, 1028, 1029, 1030, 5015, 5016, 5031, 5032, 5033, 5034, 5035.
4. בהתאם לסעיף 5.6 להסכם ההשבה, "בתוכנית שעיקרה ייעוד למגורים, שווי מגרשי ההקצאה בפטור ממכרז למטרת מגורים יקבעו לאחר שיווק במכרז פומבי של לפחות  40% מיחידות הדיור שבתוכנית (בניהול רמ"י) או 500 יחידות דיור שבתוכנית (הניהול רמ"י) על פי הנמוך השניים. בתוכנית שעירה ייעוד לתעסוקה, שווי מגרשי ההקצאה בפטור ממכרז ייקבע לאחר שיווק במכרז פומבי של לפחות 40% נכלל המגרשים הסחירים בתוכנית. שווי מגרשי המגורים או מגרשי התעסוקה בהקצאה בפטור ממכרז ייקבע על בסיס שומה פרטנית שתיערך סמוך ככל הניתן למועד ביצוע עסקת ההקצאה.

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.