זכויות חב' UMI בתוכנית לוד צפון (תמל/ 1095)

רקע מקוצר:

הנהלת רשות מקרקעי ישראל (להלן: "הרשות") מתבקשת לאשר את הצעת המרחב לעריכת טבלת הקצאות מוסכמת ביחס למתחם 1 בתוכנית תמל/1095 (לוד צפון) במסגרתה תערך עסקת "שינוי יעוד" ביחס לשימוש המתבצע בפועל בלבד. 

רקע

1. מתחם מס' 1 בתוכנית תמל/1095 (לוד צפון) כולל מקרקעין ביעוד תעסוקה בחכירת חב' סיבוס רימון (חב' בת של חב' UMI, להלן: "חב' UMI") ומקרקעין ביעוד חקלאי בניהול רמ"י. 
2. המקרקעין הוחכרו לחב' UMI במסגרת שני חוזי חכירה למטרת תעשייה בשטח 40 ד' ו-26 ד' בפטור ממכרז להקמת מפעל ובפטור ממכרז להרחבת מפעל (בהתאמה). 
3. בשנת 2014 אושרה ע"י רשות בקשה היתר לשימוש להקמת בניין חדש אשר ישמש למסחר ולמשרדיםובעקבותיה נבנה בניין המשרדים. 
4. שטח המתחם הינו 134 ד' כאשר 65.8 ד' מתוכם, המהווים כ-50% משטח המתחם, מוחכרים לחב' UMI.
5. לאור המורכבות בעריכת טבלת איחוד וחלוקה (טבלת איזון) הוסכם בין הצדדים, הותמ"ל, UMI ורמ"י כי המקרקעין יחולקו ע"י טבלת הקצאות מוסכמת (במידה ולא תושג הסכמה יערך טבלת איחוד וחלוקה).

הסוגיה לדיון:

במהלך דיונים שנערכו  עם נציגי החברה, גובשו ההסכמות כדלקמן:

1. מגרשים 2046-2050 ששטחם כ-57 ד' ויעודם תעסוקה יוקצו לחברה במסגרת טבלת ההקצאות.
2. מגרש 2057 ששטחו כ-9 ד' ויעודו תעסוקה יחולק כדלקמן:
   • חלק מהמגרש ששטחו 5 ד' – יוקצה לחברה בפטור בתמורה בשיעור 91% משווי המקרקעין.
   • חלק מהמגרש ששטחו 4 ד' – ישווק ע"י רמ"י.
3. יתרת המגרשים שיעודם מגורים מסחר ותעסוקה יוקצו לרמ"י במסגרת טבלת ההקצאות.
4. החברה תבצע עסקת שינוי יעוד ביחס לבנוי במקרקעין בפועל בלבד, החברה לא תחויב לרכוש את מלוא הזכויות בתב"ע. דהיינו, החב' תבצע עסקה שינוי יעוד בה תרכוש את השימוש כ"משרד" ו"חזית מסחרית" בבניין המשרדים הקיים לגביו נערכה עסקת שימוש חורג.

בתאריך 10/06/2020 סוכם:

הנהלת רשות מקרקעי ישראל מאשרת המתווה שגובש מול חב' UMI ביחס למתחם 1 בתוכנית תמל/1095.