עודד גור לביא, עסקת עיגון זכויות בנחלה, עין עירון גו"ח 12226/59

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול דמי רכישה, תשלום בשיעור 20% ע"ש עודד ואלומית גור לביא במושב עין עירון, גו"ח 12226/59.
שטח חלקה א' 3.028 דונם.
העסקה נערכת עבור שטח של 2.5 דונם מתוך 2.962 דונם המהווים את כלל שטח המגורים בנחלה.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

עסקה זו כוללת הנחה בגין ביצוע העברת זכויות עפ"י הסכם שנחתם לאחר 1/1/93. הסכם המכר המדובר נחתם ביום 04/01/2011 לענין זה, סעיף 8.3.49 (ב) למתווה, בהתאם העסקה מובאת בשיעור תשלום 20% (במקום 33% כבד"כ)

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה פרטנית למועד הקובע 10/05/22 ללא מע"מ
וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם עומד ע"ס 7,961,139 ₪.
תשלום בשיעור 20% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם –  1,592,227.8 ₪.
בנוסף ייגבו דמי שימוש עבור בית שלישי בנחלה שגודלו 52.22 מ"ר ללא אישור רמ"י החל מיוני 2021 בהתאם לתצהיר עו"ד באחוז חיוב של 5% עפ"י טבלת ערכי קרקע למועד קובע 10/05/2022 לתוספת בנייה בנחלה בהתאם לנוהל מס' 90.07 B ו- 37.15 ובהתאם לחישוב שלהלן:
 6100 *0.95 * 52.22 מ"ר =302,614.9 ש"ח.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך 29/12/2022  סוכם: 

הועדה מאשרת את הבקשה.