להוסיף לרשימה
פינוי מקטע דרך בתכנית תמל/1019, באר-יעקב
רקע :
הנהלת הרשות מתבקשת לאשר מתן כתב התחייבות לעיריית באר יעקב (להלן: "העירייה") ולוועדה המרחבית לתו"ב מצפה אפק (להלן: "הוועדה") לצורך ביצוע הפקעה של מקרקעין בייעוד "דרך" עליו ממוקם בית מגורים בחוזה שכירות מוגנת המנוהל ע"י חברת עמידר. המקרקעין עתידים לשמש כעורק ראשי בתמל/1019 (להלן: "התכנית").
בית המגורים המצוי על מקטע הדרך מושא ההצעה, כלול ומסומן.
השלמת הליך ההפקעה תסייע בהשלמת התנאים להוראות התכנית, וכאמור, תפתח עורק תנועה מרכזי, תאפשר הקמתם של יחידות דיור נוספות ומוסדות ציבור וכן, גישה סטטוטורית לכלל מגרשי התכנית כנדרש.
עד כה, שווקו במסגרת התכנית כ-2000 יח"ד בשת"פ מלא עם עיריית באר-יעקב.
הסוגיה לדיון:
- מושא ההפקעה מצוי בגו"ח 4244/130, בתחום תכנית תמל/1019 שפורסמה למתן תוקף בתאריך 29.03.2017, ומטרתה בנייתן של כ-3200 יח"ד ו-180,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר. המתחם מוגדר כבעל חשיבות והשפעה גדולה על התפתחותה ותפקודה של באר יעקב, שכן מבחינה אורבנית, בו מתוכנן לעבור הרחוב הראשי אשר קושר ומחבר בין חלקיה הוותיקים לחלקים החדשים העתידים להתווסף, לכדי עיר אחת.
- המבנה הממוקם על הדרך מחולק, הלכה למעשה, לשני בתים צמודי דופן אשר מחזיקים בחוזי שכירות מוגנת מול עמידר. בחלקו המערבי מתגוררת משפחה מולה נחתם הסכם לפינוי אשר קיבל תוקף של פס"ד ביום 22.01.2022 ובחלקה המזרחי משפחה אשר מחזיקה בשטחים חקלאיים נוספים ממזרח.
- חטיבות הקרקע החקלאיות בחכירת המשפחה עמה נחתם הסכם הפינוי – נפדו במלואן, ואילו חטיבת הקרקע החקלאית של המשפחה המתגוררת בחלק המזרחי טרם נפדתה , נוכח סירובם להשבת המקרקעין. זאת, חרף מאמצים אשר נעשו מולה ומול ב"כ להגעה להסדר (גם ביחס לבית המגורים וגם ביחס לשטחים החקלאיים).
- בשיחות האחרונות שנוהלו עם עיריית באר יעקב והוועדה המרחבית לתכנון ובנייה מצפה אפק, הודגשה הדחיפות בפינוי בית המגורים. בנסיבות אלה העירייה והוועדה המרחבית מסכימים שיש לפעול להפקעת המקרקעין. וזאת הואיל ושטח הדרך הינו בתחום הקו הכחול של התכנית אשר נדרש למימוש התכנית בשלמותה, מוצע כי יינתן כתב שיפוי מרשות מקרקעי ישראל.
- חתימה על כתב שיפוי תיעשה בהתאם לנוהל סמכויות החתימה שבתוקף.
- יצוין כי הרשות פעלה במתווה זהה במקרים דומים מול עיריית ראשון לציון ופתח תקווה בהצלחה גדולה.
בתאריך 30/03/2022 סוכם:
הנהלת הרשות מאשרת את המתווה במסגרתו תפקיע העירייה את מקטע הדרך בהתאם להוראות תכנית תמל/1019 תוך השתתפות כספית של רמ"י בעלות ההפקעה (עד לגובה %100). כתב התחייבות ייחתם ע"י הצדדים ויעגן את מתווה ההסכמות.