ע"ש דינה בוקובזה - עיגון זכויות בנחלה מסלול של 33%, שטח של 10.235 בנהריה גו"ח 19591/33

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול של 33% ע"ש דינה בוקובזה בנהריה, גו"ח 19591/33.
שטח כולל של חלקה א' 10.235 דונם.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 3.5 דונם למגורים המהווה את כלל השטח למגורים.
בהתאם לתיקון סעיף 9.24 לקובץ החלטות מקרקעי ישראל "חרבות ברזל" – הוראת השעה, חוכר במושב קו עימות לא יידרש לשלם דמי חכירה בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עבור היקף הבנייה הבסיסי.
כמו כן, בהתאם לתיקון גם יתרת השטח שמעל 2.5 דונם תהיה פטורה מתשלום.
פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים .
להלן פירוט התשלום והזיכויים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 14/9/2023 ולמועד קובע 14/9/2023 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:
שווי קרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 2,753,043 ₪.
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 8,099,918 ₪.
בגין שווי הקרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם, החיוב הינו בשיעור 3.75%, ולאור תיקון סעיף 9.24 "חרבות ברזל" הוראת שעה, החיוב יעמוד על אפס.
שווי יתרת הזכויות כולל הפוטנציאל מעל 375 מ"ר הינו:
2,753,043 – 8,099,918 = 5,346,875 ₪

בגין זכויות אלו החיוב יהיה לפי 33% ולאחר הנחת אזור קו עימות יעמוד על אפס.
גודל השטח הנוסף שמעבר ל-2.5 דונם ועד ל- 3.5 דונם הינו 1 דונם  ושוויו נערך עפ"י החישוב הבא: 1,000* 950 ₪  =  950,000 ₪.
950,000 * 91% = 864,500 ₪.
סכום זה מתייחס לשטח הנוסף (מעבר ל 2.5 דונם),  החיוב בגינו יעמוד על אפס לאור הנחת אזור קו עימות.
החיוב בגין מ"ר לשטח הנוסף נערך ע"י שמאי אגף חוזים לדורות, כאשר השווי למ"ר בגין שטח קרקע מעל \ מתחת ל-2.5 דונם , ללא מע"מ וללא פיתוח בגוש 19591 עומד על סך של 950 ₪ (מצ"ב טבלת שווי חלקת המגורים בנחלה טיפוסית שהועבר ע"י השמאית נועה לביא במייל מיום 21/11/2023 שנסרק לתיק).

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)
 

בתאריך  09/07/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.