רכישת זכויות בינוי נוספות טרם עריכת עסקת שינוי יעוד וניצול בהתאם לתכנית בנין עיר 304-0413286 - איחוד וחלוקה בהסכמה

רקע:

מתחם מת"ם ממוקם במבואות הדרומיים של חיפה ומשתרע על כ- 220 דונם. המתחם הינו מראשוני הפארקים לטכנולוגיה בישראל ומנוהל על ידי חברת גב-ים. 
מדובר במתחם המאגד חברות הייטק רבות כגון: אלביט מערכות, Microsoft,Philips Medical , IBM ועוד. מהווה זירת הייטק מרכזית הממוקמת באזור מרכזי של העיר קרובה לטכניון, לאוניברסיטת חיפה ולבית הספר לרפואה של חיפה. 
במהלך השנים הוקצו שטחי תעשייה רבים לחברת גב ים. חלק מהחוזים חוצים כיום מבנים וקיימות מובלעות רבות שיש להסדיר במסגרת תב"ע המאחדת את כלל החוזים למגרש תב"עי אחד.

בנובמבר 2017 אושרה תכנית בנין עיר 304-0413286 – איחוד וחלוקה בהסכמה – המאחדת שטחי תעשייה למגרשים בשלמות. 

הסוגיה לדיון:

נדרשת הסדרה כוללת של החוזים/בעלויות במתחם לגבולות המגרשים בתכנית החדשה, כולל תוספות שטחים, זכויות בנייה, דמי שימוש והסדרת בעלויות לצורך קידום ופיתוח המתחם.
לצורך קידום ההסדרה פועלת חברת גב-ים לאישור תשריט חלוקה וקידומו לתצ"ר מול עיריית חיפה. אישור החלוקה אורך זמן (החלוקה נחתמה ע"י רמ"י לפני כשנה).
עם קבלת החלוקה תוכן עסקת שינוי יעוד וניצול + השלמת שטח + דמ"ש עבור מובלעות שיש להשלים בהתאם לתכנית.

זכויות הבניה בחוזה החכירה בהתאם לתב"ע חפ/1273א.  זכויות הבניה המבוקשות לתוספת הינן – ההפרש בין 100 % בניה בחפ/1273א ל- 165% זכויות בניה בתב"ע 304-0413286 
ומסתכמות ב- 37,210 מ"ר עיקרי תוספת מבוקשת.
לאור התחייבויות חברת גב ים מול חברות בינ"ל ומשך הזמן להשלמת העסקה הכוללת – 
מבקשת החברה לאשר בהקדם היתר בניה עבור תוספת שטחים עיקריים של 37,210 מ"ר עיקרי, בהתאם להיתר ועפ"י שומה עדכנית, על חשבון שטחי הבניה בתב"ע 304-0413286 .
עם השלמת העסקה הכוללת בהתאם לתכנית 304-0413286, יערך חשבון עבור שטחי הבנייה הנוספים. 
 

בתאריך 03/02/2021  סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת בזאת ביצוע חיוב דמי היתר בעבור תוספת בניה בסך 37,210 מ"ר עיקרי בהתאם לשומה עדכנית וע"ח שטחי הבניה בתב"ע 304-0413286. אישור זה כפוף לקבלת התחייבות החברה לביצוע העסקה עפ"י נהלי רמ"י וזאת עם אישור תכנית החלוקה המקודמת.
התשלום שיבוצע הינו תשלום בגין רכישת זכויות . ככל ובעתיד תבוצע עסקת שינוי ייעוד וניצול על כלל המתחם, תראה רמ"י בתשלום זה כרכישת זכויות מהתב"ע הנכנסת.
יובהר לחברה כי מדובר ברכישת זכויות על חשבון וכי לא יהיו לה טענות או דרישות לרמ"י או מי מטעמה בעניין זה.