עסקת הצטרפות להסדר במסלול 33% דמי רכישה לנחלה ע"ש שמשון חצק בכפר הנגיד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 3 דונם צהוב) לנחלה מס' 22 ע"ש חצק שמשון ואהובה במושב כפר הנגיד הידועה כגוש 2664 חלקה 113 (בשלמות) בשטח של 12.989 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 10,407,070  ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 3,434,333 ₪.

רקע:

ביום 16/12/2020 נחתם הסכם מכר הנחלה בין שמשון ואהובה חצק באמצעות כונס הנכסים עו"ד רוני עזרא (להלן: המוכרים) לבין ה"ה שמחי אור (להלן: הרוכש).

תנאי סף
המוכר עומד בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 17/03/2024. בסעיף 7.5 להסכם המכר קיימת בנייה בלתי חוקית והצבת קראוונים ללא תיאור מהות השימוש ולפיכך, התבקש הכונס להמציא תצהיר הפרות מתאים ולפרט את מהות, גודל, ומשך השימוש. ביום 20/03/2025 המציאו תצהיר לפיו, השימוש בקראוונים שימש כאחסנה חקלאית לרבות, חומרי הדברה, הנבטה, השרשה ולפיכך, לא יגבו דמ"ש.
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה.

בתאריך  13.05.2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.