ע"ש שלמה גל - עיגון זכויות בנחלה מסלול 3.75% , שטח של 23.264 דונם במושב עין אילה, גו"ח 11002/5

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול של 3.75% ע"ש שלמה גל במושב עין אילה, גו"ח 11002/5.
בעסקה זו, מבוקש לרכוש 2.5 דונם למגורים, מתוך 4.029 דונם המהווים את כלל שטח המגורים.
חלקת המגורים בנחלה לא רגולרית. עפ"י החלטת הנהלה 4627, הוכנס תנאי מיוחד ביחס לכך ונחתמה התחייבות ע"י בעלי הזכויות לעניין העדר טענה כלשהי בדבר הפחתה משווי ערך המקרקעין עקב הצורה הלא רגולרית אותה הוא בחר. 
עסקה זו נערכת במקביל לביצוע עסקת פל"ח – מבנים לשימוש קייט בגודל 156 מ"ר כמופיע בחוזה המבוקש לאישור במקביל לעסקת ההצטרפות. לאור האמור, העסקות תבוצענה בו-זמנית ובתלות הדדית. הדבר יקבל ביטוי גם בעסקת הפל"ח.
בשנת 2018 שולמו דמי היתר בעבור תוספת בנייה. שטחים אלה יתווספו לסך המ"ר הנכללים בעסקה זו, כך שסך עסקה זו כולל 140.3 מ"ר כמפורט ברקע העסקה.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים .

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס טבלת ערך הקרקע מיום 23/1/2024 (להלן המועד הקובע) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, בהתאם לתחשיב המהווה חלק בלתי נפרד מטופס העסקה, כדלקמן:
שווי קרקע חלקת המגורים בגודל  2.344 דונם שהם 2.5 דונם בהפחתת הפל"ח ( 156 מ"ר בגין מבני קייט) לקיבולת בנייה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבניה נמוכה, הינו 7,769,512 ₪ .

חיובים
תשלום בשיעור 3.75% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.344 דונם 291,357 ₪ ללא מע"מ, נכון ליום 23/1/2024, הסכום ישוערך לפי חוק פסיקת ריבית ליום אישור העסקה.

העסקה מועברת מהמחוז ישירות לאישור ועדת הפטור בהתאם להחלטת הנהלה 5338 מיום 14/09/202
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 )ב).
 

בתאריך  09/07/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.