עסקת הצטרפות להסדר במסלול 3.75% דמי חכירה לנחלה ע"ש אביב הררי במשמרת

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 2.5 דונם צהוב) לנחלה ע"ש הררי אביב ואילת במושב משמרת הידועה כגוש 8277 חלקה 5 (בשלמות) בשטח של 20.003 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 8,989,808 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 337,117 ₪.

רקע:

תנאי סף

בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בנחלה מוסדרים על פי תצהיר בדבר המקרקעין שהוגש מיום 26/11/2024.
3. לנחלה/לאגודה אין חובות דמ"ש/דח"ש.

דמי חכירה
על פי טבלת ערכי קרקע מיום 01/12/2024 (למועד הקובע 06/10/2024) - שווי זכויות בעלות לבינוי של 375 מ"ר או תכנית מאושרת (תב"ע), הנמוך מבניהם, לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.500 דונם (מתוך 2.500 דונם שטח צהוב) הינו 8,989,808.44 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי החכירה בשיעור 3.75% הינו על סך של 337,117.82 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.
כל הסכומים בעסקה ישוערכו לאחר אישור סופי של העסקה על ידי הגורמים המוסמכים ברמ"י ועם קבלת המפרט הכספי חתום בהתאם למועדים הנקובים בו.

בתאריך  14/01/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.