עסקת הצטרפות להסדר במסלול 33% דמי רכישה לנחלה ע"ש צורף אופירה בגאליה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 33% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 4 דונם צהוב) לנחלה מס' 16 ע"ש אופירה צורף במושב גאליה הידועה כגוש 2654 חלקה 12 (בשלמות) בשטח של 10.590 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 12,023,708 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 3,967,823 ₪.

רקע:

תנאי סף
בעלת הזכויות עומדת בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1.      חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2.      כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 14/07/2024.
3.      לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה.

דמי רכישה
על פי שומה פרטנית מיום 13/10/2024 (למועד הקובע 13/10/2024 – יום מתן השומה) - שווי זכויות בעלות בחלקת המגורים על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.500 דונם (מתוך 4.000 דונם שטח צהוב) הינו 12,023,708 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
יצוין כי בעקבות ההסכם שנחתם בין רמ"י למרכז המועצות האזוריות, פוצלו החיובים בעסקה לשני סמלי גבייה.
סך לתשלום בגין עסקת דמי הרכישה 3,967,823.97 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.

בתאריך  13.05.2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.