יונייטד אפיל ישראל, חידוש חכירה גו"ח 10743/205 בחיפה, 2.970 דונם

תקציר:

מדובר בעסקת חידוש יובל חכירה.
למגבית המאוחדת לישראל בקנדה אינק, חוזה חכירה מהוון מיום 11.6.1998 לתקופת חכירה שמיום 21.7.1968
וכלה ביום 20.7.2017 , למטרת בית אבות, בנכס הידוע כגוש 10743 חלקה 205 בשלמות בשטח 2,970 מ"ר, קיבולת
הבניה הינה 3,500 מ"ר.
יפורט כי העסקה אושרה ע"י ועדת הפטור בהחלטה מס' 4129 מיום 02/05/2022.
מפרט כספי נשלח לחוכרת בתאריך 26.5.2022.
בתאריך 30.5.2022 פנתה החוכרת וטענה כי נפלה טעות במפרט הכספי היות וההודעה על חידוש חכירה מייצגת
חידוש של נכס ציבורי, בעוד מדובר על נכס מסחרי.
לאחר בחינת ההצעה אשר הועברה לחוכרת בעבר התברר כי אכן הליך החידוש בוצע כנכס שאינו ציבורי מאחר
ולא הוקצה במקור כנכס ציבורי (פירוט נרחב לכך ברקע העסקה).
בהתאם לכך, עודכנו החיובים הכספיים בהליך חידוש החכירה הנוכחי בהתאם לערכים שאינם ציבוריים, היינו-
מקדם לדמי היוון של 0.75% ודח"ש בשיעור 1%.

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן תחשיב החיובים עפ"י שומה מיום 19/11/21 למועדים הקובעים כפי שיפורט:

חידוש בתנאי היוון:
ערך הקרקע ליום 19/11/21 עומד ע"ס 6,488,412.08 ₪ (לאחר שערוך ליום 14/11/2022)
דמי היוון לפי 13.28% עומדים ע"ס 861,349.89 ₪ לפני מע"מ.

חידוש בתנאי דח"ש:
ערך הקרקע ליום 20/07/17 עומד ע"ס 3,740,006.72 ₪ (לאחר שערוך ליום 14/11/2022)
דמי חכירה לשנה לפי 1% עומדים ע"ס 37,400.07 ₪.
לחיוב הסופי לבחירת הלקוח יתווספו חיובי דח"ש בגין תקופת סיום החוזה ועד לחידושו בפועל ע"ס 18,741.55 ₪.
(נכון ליום 14/11/2022).
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)

בתאריך 26/12/2023 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.