אביבה אדם- עסקת דמי רכישה בנחלה , נהריה גו"ח 19590/98 11.707 דונם

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות בנחלה עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
העסקה נערכת ע"ש אביבה אדם, גו"ח 19591/98 - נהריה.
שטח חלקה א' 9.987 דונם.
בעסקה זו מבוקש לרכוש 3.886 דונם למגורים המהווים את כלל השטח למגורים בנחלה.
בהתאם לתיקון סעיף 9.24 לקובץ החלטות מקרקעי ישראל "חרבות ברזל" – הוראת השעה, חוכר במושב קו עימות לא יידרש לשלם דמי חכירה בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עבור היקף הבנייה הבסיסי. כמו כן, בהתאם לתיקון גם יתרת השטח שמעל 2.5 דונם תהיה פטורה מתשלום.
העסקה מבוצעת למלא הזכויות בתב"ע הקיימות והעתידיות על פי שומה טיפוסית לנחלה בנהריה מיום 14/9/2023 ולמועד קובע 14/9/2023 (מועד מתן השומה) עפ"י הנחיית אגף חוזים לדורות תוקף השומה הינו לשנתיים וההתייחסות לשומה זו היא כאל טבלאות, כלומר השומה לא תימסר לחוכר ואין באפשרותו להשיג עליה. לחוכר יש את הזכות לבקש עריכת שומה פרטנית. במקרה זה יובהר לו כי לא יוכל לחזור חזרה לערכי השומה הטיפוסית. הדבר תואם למדיניות הרשות לעניין השימוש בטבלאות.

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום והזיכויים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה טיפוסית מיום 14/9/2023 ולמועד קובע 14/9/2023 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:
שווי קרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 2,753,043 ₪.
שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם – 8,099,918 ₪.
בגין שווי הקרקע לקיבולת בנייה של 375 מ"ר בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם, החיוב הינו בשיעור 3.75%, ולאור תיקון סעיף 9.24 "חרבות ברזל" הוראת שעה, החיוב יעמוד על אפס.
שווי יתרת הזכויות כולל הפוטנציאל מעל 375 מ"ר הינו 5,346,876 ₪. בגין זכויות אלו החיוב יהיה לפי 33% ולאחר הנחת אזור קו עימות יעמוד על אפס.
גודל השטח הנוסף שמעבר ל-2.5 דונם ועד ל- 3.886 דונם הינו 1.386 דונם  ושוויו נערך עפ"י החישוב הבא: 1,386 * 950 ₪  =  1,316,700 ₪.
1,316,700 * 91% = 1,198,197 ₪.
סכום זה מתייחס לשטח הנוסף (מעבר ל 2.5 דונם),  החיוב בגינו יעמוד על אפס לאור הנחת אזור קו עימות.
החיוב בגין מ"ר לשטח הנוסף נערך ע"י שמאי אגף חוזים לדורות, כאשר השווי למ"ר בגין שטח קרקע מעל \ מתחת ל-2.5 דונם , ללא מע"מ וללא פיתוח בגוש 19590 עומד על סך של 950 ₪ (מצ"ב טבלת שווי חלקת המגורים בנחלה טיפוסית שהועבר ע"י השמאית נועה לביא במייל מיום 21/11/2023 שנסרק לתיק).
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע בהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).
 

בתאריך  20/11/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.