עסקת שינוי יעוד וניצול, ע"ש דלק ים מעגן 2011 בע"מ, עכו, 332.982 דונם

תקציר:

עסקה זו מבוססת על הסכם עקרונות עסקיים מחודש אפריל שנת 2023, שנחתם בין רמ"י לבין חברת תדהר הראל ומניבים (75%) וחברת דלק ים מעגן (25%) - (להלן: "החברות" ו"הסכם העקרונות")

עסקה זו מובאת לאישור בהתאם להסכם העקרונות, שטח של כ-340 דונם עבור מתחם הלוגיסטיקה הכולל זכויות בנייה מאושרות של 64,901 מ"ר + זכויות נרכשות בהיקף של 130,099 מ"ר.

• פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת מכרזים.
• מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)
   

רקע:

עסקה זו מבוססת על הסכם עקרונות עסקיים מחודש אפריל שנת 2023, שנחתם בין רמ"י לבין חברת תדהר הראל ומניבים (75%) וחברת דלק ים מעגן (25%) - (להלן: "החברות" ו"הסכם העקרונות") בגין זכויות חכירה בין היתר במקרקעין הנדונים, במקור מתיקינו מהוון למטרת תעשיות כימיות עד 2038, ו- לאחסנה בלבד ללא זכויות בנייה עד 2038.
בתאריך 27/12/2018 נחתם הסכם פשרה המסדיר תשלום היוון עבור החוזים הנ"ל עבור זכויות הבנייה שנרכשו בחוזה  בשטח בנוי של 64,901 מ"ר (להלן: "הזכויות המאשרות").
המקרקעין מושא הסכם העקרונות, האוויר והמים (תהום וים) בסביבה, מזוהמים בזיהום חמור של חומרים מסוכנים, ובמסגרת הסכם העקרונות הנ"ל יעברו תהליך שיקום מלא באחריות החברות.
בהתאם להסכם העקרונות חולקו המקרקעין לשלושה תחומים: לוגיסטיקה, מתחם נופש ומתחם מגורים, והחברות תהיינה אחראיות של שיקום המקרקעין וסביבתם, תוך פרקי זמן שהוקצבו מראש כאמור בהסכם העקרונות ובתוכנית השיקום המהווה חלק בלתי נפרד מהסכם העקרונות.
מטרת החכירה תהא כל יעוד שניתן לקיים במתחם הלוגיסטיקה על פי תוכנית מאושרת ביחס למתחם, בכפוף לעריכת עסקה מתאימה מול הרשות על פי העקרונות הכלכליים והעסקיים המפורטים בהסכם העקרונות הרלוונטיים לעסקה זו, ובכפוף לתשלום ככל שיידרש בהתאם להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונהלי הרשות (נכון למועד חתימת הסכם זה התכנית הרלוונטית היא ג849/).
על מנת להבטיח את ביצועה של תוכנית השיקום, מימוש זכויות הבנייה במקרקעין יבוצע בהתאם לשלבים המפורטים בסעיף 6 להסכם העקרונות.
 

בתאריך  28/07/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.