להוסיף לרשימה
רן אלבז - רכישת זכות בעלות
תקציר:
מובאת לדיון בפני ועדת הפטור עסקת רכישת זכות בעלות בהתאם לפרק משנה 5.1 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בקשר עם המקרקעין הידועים כגוש 6627 חלקה 300 בשטח של 483.50 מ"ר בעיר ת"א בבעלות קק"ל (להלן: "המקרקעין").
מובאת לאישור וועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 9,753,744.47 ₪ והסכום הנדרש לתשלום העסקה עומד על סך של 543,820.02₪.
תקנת הפטור נשוא העסקה הינה 25(1).
רקע:
לחוכר זכות חכירה מהוונת ליחידת דיור אחת בשטח כ-183 מ"ר ע"פ תכנית בניה מאושרת מיום 04.05.1971 , על חלק מחלקה 300 בגוש 6627 מגרש בגודל 483.5 בשלמות.
ההיוון שולם בשנת 2000 במסגרת מבצע היוון לתקופת חכירה נוספת עד ליום 31.03.2068 החכירה הוארכה ורשומה בטאבו.
ביום 07/11/2024 הוגשה בקשה להקניית זכות הבעלות בנכס.
מאחר ובת"א אין ערכי קרקע על פי טבלה יש להזמין שומה.
ביום 11.12.2024 נשלח מכתב למיופה כוח שאין ערכי קרקע ע"פ טבלה וטופס הסכמת החוכר לשומה פרטנית.
ביום 28/01/2025 הוגשה הסכמת החוכר לשומה פרטנית.
חישוב דמי רכישת הבעלות\שדרוג זכויות:
- שווי הקרקע למועד קובע 18/02/2025 על פי שומה של השמאי בועז קמר מיום 16.03.2025, ובניכוי הוצאות פיתוח ומע"מ 9,705,932 ₪
- שווי הקרקע בתוספת הצמדה ליום החישוב 9,753,744.47 ₪ (נכון ל-24/04/2025)
- תמורה לפי 4.5% 438,918.5₪
- מע"מ 79,005.33₪
- מס רכישה (5% מהתמורה כולל מע"מ) 25,896.19 ₪
- סה"כ דמי רכישת הבעלות 543,820.02₪ (נכון ל-24/04/2025)
בתאריך 28/07/2025 סוכם:
הועדה מאשרת את הבקשה.