מבשלות בירה בינלאומיות בע"מ - הקצאה בפטור להרחבת מפעל

רקע מקוצר: 

1. מדובר בעסקת הקצאה בפטור למטרת הרחבת מפעל קיים.

במקרה ייחודי זה, שטח ההקצאה בפטור לצורך הרחבת המפעל גדול יותר משטח ההקצאה המקורית, ומורכב משלושה מגרשים עצמאיים תכנונית.

1. החוכר המיוחד (מבשלות בירה בע"מ) מבקש להרחיב את שטח המפעל מ – 72 דונם ל – 208 דונם, ולכן יש להתייחס לעסקה זו בהתאם לחוכר המיוחד עבורו מוקצה שטח בהיקף זה, כאשר שטח ההקצאה תואם לבקשתו, ולכן היקף השטח אינו מהווה משתנה בהפחתת השווי.
2. לאור המפורט לעיל, מוצע להנחות את מקדם העסקה להזמין את השומה לשווי לדונם, בהתייחס לחוכר מיוחד על בסיס התוכנית התקפה.
3. שווי זה יוכפל בשטח ההקצאה ומערך זה יגזר הסכום לתשלום בגין עסקה זו.
4. ראו גם החלטת ההנהלה מס' 4668 שהתקבלה בעניין הקצאה בפטור להרחבת מפעל אינטל.

בתאריך 19/02/2020  סוכם: 

הנהלת הרשות מאשרת להתבסס בעסקה זו על שווי לדונם לחוכר מיוחד בהתאם להוראות התוכנית, ולקבוע בשומה שווי לדונם. 
במקרים דומים של הרחבת מפעל קיים בהיקף שטחים גדול, יתקיים דיון דומה לבחינת הנחיות לעריכת השומה להקצאה כזו.