סאסי קבלני בנין עפר וכבישים (1986) בע"מ, גבעת זאב

תקציר:

סאסי קבלני בנין עפר וכבישים (1986) בע"מ, גבעת זאב. מגרשים 100-108, 310, 700 בתב"ע 220/2/9, שטח עסקה- 65784 מ"ר. מטרה- מגורים.  
מהות העסקה : בניית 552 יח"ד + מסחר אחסנה ותעסוקה + נופש וספורט
שטח העסקה : 65784 מ"ר
ערך הקרקע:  90,671,212 ₪ 
סכום לתשלום:  82,510,802 ₪ (91%)
תקנת פטור : 25 (1)

רקע - הסבר לשינויים: 

תוספת זכויות בהסכם חכירה טרם מימוש- בהתאם לתנאי המכרז

1. היזם סאסי קבלני בניין עפר וכבישים בע"מ זכה במכרז פומבי ללא זכויות עתידיות בתב"ע 220/9 כאשר התחייב לשנות את התב"ע והכל בהתאם להוראות המכרז 18/2020/יו"ש.
2. לאור האמור ביום 17/05/2023 אושרה תוכנית 220/9/2 עיקר התוכנית החדשה הינה ציפוף המגורים והוספת שטחים לאחסנה ולמסחר ולבניית 552 יח"ד (אין תוספת יח"ד מהתוכנית הקודמת אלא רק שטחי מסחר, תעסוקה, אחסנה).
3. הוזמנה שומה ונערך חישוב בגין הפרשי התב"עות בחיוב של 91% והסך לתשלום הינו 82,510,802.92 ש"ח ללא מע"מ (בהתאם לעדכון שומה לאחר תיקון הוצאות פיתוח).
4. היזם יחויב בהוצאות פיתוח נוספות למשב"ש , נבדק גם ע"י בקר הפיתוח והם הופחתו מהשומה.
5. יוער כי בעסקה זו נמכר גם מגרש 310 ביעוד מסחר + נופש וספורט (קאנטרי) , כחלק מהמתחם עליו בוצע שינוי תכנוני, המחוז גם קיבל את הודעת המועצה המקומית שאין מניעה לשווק את מגרש זה ליזם.
6. בתאריך 20/05/2024 הוצג התיק למסלול הירוק ולהלן התייחסות המחוז :

בתאריך 01/07/2025  סוכם:

הועדה ממליצה בפני רמ"א לאשר את הבקשה.