יוסף חמו - שינוי יעוד וניצול - 10 יח"ד

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור עסקת שינוי יעוד וניצול מתעסוקה למגורים + מסחר, בגו"ח 10204/155 מגרש 200 בשלמות בשטח של 1.256 דונם בבנימינה-גבעת עדה.
עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל - להלן: "המתווה".
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג– 1993 , לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
להלן פירוט התשלומים הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי שווי קרקע שנקבעו בשומה מתאריך 16/12/2024 (להלן: "המועד הקובע") - ערכי התשלום מצויינים ללא תוספת מע"מ וללא הוצאות פיתוח:
ערך קרקע זכויות מוקנות - 2,475,000 ש"ח 
ערך קרקע זכויות חדשות - 10,184,000 ש"ח 
שיעור תמורה 31% - 2,514,466.18 ש"ח משוערך ליום אישור העסקה.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים.

רקע 

מדובר בעסקת שינוי יעוד וניצול מתעסוקה למגורים +מסחר.
הוקם חוזה חדש 
מדובר בזכויות מהוונות עד לתאריך 1/7/2055.
התב"ע שחלה על הנכס היא ג/297 .
הקרקע בבעלות קק"ל.
שולמה אגרה בגין ביצוע עסקה בפטור ממכרז באינטרנט ביום 28/4/25 בסך 3019.49 ש"ח +מע"מ.
מדובר בחלקה 155 בשלמות בגוש 10204 מגרש 200 בשלמות בשטח של 1256 מ"ר בבנימינה-גבעת עדה.
ביום 16/12/24 נערכה שומה.
 

בתאריך  16/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.