תוספת זכויות בעקבות שינוי תב"ע במכרזי מחיר בהישג יד

הסוגיה לדיון:

מקום בו ניתן לגבות הפרשי ערך קרקע, עולות השאלות הבאות:

1 .אופן תחשיב גביית הפרשי ערך קרקע ושאלת קיזוז היטל ההשבחה.

תוספת הזכויות תהיה כאמור על פי תמהיל הדירות כפי שנקבע במכרז.
לעניין תחשיב הפרשי ערך הקרקע אנו ממליצים לפעול בהתאם לעקרונות הבאים:

1. חיוב בהפרשי תב"ע המבוסס בעקרון על נוהל 15.B35- נוהל תוספת בנייה במגורים בשינויים שיפורטו להלן.
2. הפרשי ערך הקרקע יחולק במספר הדירות שנוספו, כדי לקבל ערך קרקע ממוצע.
3. ביחס לדירות הנוספות שייעודו לדיור בהישג יד תינתן הנחה בשיעור של 80%  משווי ערך הקרקע ליחידת דיור כפי שחושב בסעיף ב' לעיל, עד לתקרה של 120,000₪ ליח"ד, ללא הצמדת ההנחה.
4. בעניין קיזוז היטל ההשבחה, יש לפעול כאמור בסעיף 7 לנוהל 15.B35- נוהל תוספת בנייה במגורים.

2.סבסוד פיתוח:

קיימים מקרים בהם קיימת תוספת לעלויות הפיתוח בעקבות התכנית החדשה שאושרה.
במקום בו ניתן סבסוד פיתוח וככל והחלטת הממשלה התקפה במועד החיוב בהפרשי ערך, מאפשרת מתן הנחה כאמור, אזי תינתן הנחה בהתאם לקבוע בהחלטת הממשלה הרלבנטית.

בתאריך 27/04/2022 סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת את ההצעה כמפורט להלן:

1. לגבי מכרזים עתידיים, מכאן ואילך, במקרה של שינוי תב"ע כל יחידות הדיור שיתווספו עקב התכנית החדשה, ייועדו כולן למכירה במחיר מטרה (דיור בהישג יד), במחיר ובתנאים שנקבעו ליחידות מחיר המטרה בחוברת המכרז.
2. ביחס למכרזי עבר וביחס למכרזים שכבר נדונו בוועדת המכרזים, יישמר היחס הקבוע בתנאי המכרז (בין יחידות הדיור המיועדות למכירה בהישג יד לבין יחידות המיועדות למכירה בשוק חופשי), אופן חישוב הפרשי ערך הקרקע כמפורט בהצעה, מאושר.
3. שיעור החיוב בתחשיב הפרשי ערך הקרקע יהיה 91% מערך הקרקע ללא התחשבות באזורי עדיפות לאומית/קו עימות ובקיזוז ההנחה כאמור בהצעה.
4. סבסוד הפיתוח מאושר.