חידוש חכירה בית מלון ניר עציון גו"ח 11959/2,4,7,9

תקציר:

מדובר בעסקת חידוש חכירה לבית מלון ניר עציון.

• שטח העסקה עומד על 50.751 דונם בנכס הידוע כגו"ח 11959/2,4,7,9.
• החוזה, למטרת חכירה: "בית הארחה ונופש"  לא מהוון.
• תקופת החכירה הסתיימה  ב31/8/2016 .
• אחוז הדח"ר מוכר בחוזה החכירה הינו 80%.

בתאריך 5/11/2001 נחתם תיקון לחוזה חכירה מיום 5/10/1975 .

•  השטח תוקן כך שבמקום 25,751 מ"ר שונה ל-50,751 מ"ר .
• בתנאי החוזה  צוין כי עבור בניה שתעלה את מס' החדרים במוחכר ל-91 ומעלה ישולמו למינהל כספים כמקובל במנהל ועל פי נהליו .
• בהתאם לתיקון הסכם החכירה סה"כ החדרים נקבע על 90 .
• ב-28/2/2002 שולמו דמי היתר  עבור 34 חדרים נוספים.
• סה"כ חדרים : 124.

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן תחשיב החיובים עפ"י שומה מיום 01/03/2023 למועדים הקובעים כפי שיפורט:
חידוש בתנאי היוון:

• ערך הקרקע ליום 01/03/2023  עומד ע"ס 17,719,846.33 ₪ . (משוערך ליום 29/05/23)
• דמי היוון לפי 13.2% מערך הקרקע עומדים ע"ס 2,338,861.17 ₪ . (לפני מע"מ)

חידוש בתנאי דח"ש:

• ערך הקרקע ליום 31/08/2016 עומד ע"ס 14,406,847.47 ש"ח . (משוערך ליום 29/05/23)
• דמי חכירה לשנה לפי 1% מערך הקרקע עומדים ע"ס 144,064.87 ש"ח. (לפני מע"מ)

בנוסף למסלול התשלום שייבחר ייגבו חיובים נוספים בגין חוב דח"ש נצבר ממועד סיום החוזה ועד לחידושו ע"ס 705,539 ש"ח. (לפני מע"מ)

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב)

בתאריך  26/07/2023 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.