הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור

נושא ההחלטה:

הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור

מחליטים:

1. להכריז, על פי סעיף 3(א) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד–2014 (להלן – "החוק") ובהמלצת מנהלת מינהל התכנון, על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור (העתק מהמלצת מנהלת מינהל התכנון נמצא בתיקי מזכירות הממשלה).

2. בהתאם לאמור בסעיף 4(ב) לחוק, יעמוד שיעור הדירות להשכרה לטווח ארוך על 30% בכל מתחם ומחצית משיעור זה יוקצה עבור דירות להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת, למעט עבור מתחמים שלגביהם צוין אחרת ולמעט ביישובי מיעוטים שבהם לא חלה החובה כאמור על פי החוק.

3. להלן רשימת המתחמים להכרזה:

א.  ירושלים - מורדות רמות - המתחם יתוכנן ויוגש ע"י רמ"י, גודל המתחם כ- 450 דונם, מספר יח"ד המתוכנן הוא 1,400 יח"ד.
(הערות מזכירות הממשלה:

* שר התשתיות הלאומיות, האנרגיה והמים הגיש ערר  על סעיף זה ולכן הוא לא קיבל תוקף של החלטת ממשלה.

* ביום 13.7.2015 דנה ועדת השרים בערר שר התשתיות הלאומיות, האנרגיה והמים והחליטה, בהחלטה מס' דר/24,   לדחות את הערר. משכך מקבל גם סעיף זה תוקף של החלטת ממשלה

ב.  קריית גת - קריית גת מערב - המתחם יתוכנן ויוגש ע"י רמ"י, גודל המתחם כ-4,425 דונם, מספר יח"ד המתוכנן הוא כ- 8,000 יח"ד. בהתאם לסעיף 4(ב)(3) לחוק, יעמוד מספר יחידות הדיור להשכרה לטווח ארוך על 10%, מחציתן יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת, היות שקביעת שיעורים גבוהים יותר תוביל לכך שהתוכנית לא תהיה ישימה.

ג.   באר שבע - רובע מנחם (מרת"ח) - המתחם יתוכנן ויוגש ע"י רמ"י, גודל המתחם כ-4,500 דונם, מספר יח"ד המתוכנן הוא 4,600 יח"ד.  בהתאם לסעיף 4(ב)(3) לחוק, יעמוד מספר יחידות הדיור להשכרה לטווח ארוך על 20% מסך הבנייה הרוויה (המהווים  4% מסך יחידות הדיור בתוכנית), מחציתן יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת, היות שקביעת שיעורים גבוהים יותר תוביל לכך שהתוכנית לא תהיה ישימה.

ד.   חיפה - מתחם בת גלים - המתחם יתוכנן ויוגש ע"י רמ"י, גודל המתחם כ-200 דונם, מספר יח"ד המתוכנן הוא 1,000 יח"ד. בהתאם לסעיף 4(ב)(3) לחוק, יעמוד מספר יחידות הדיור להשכרה לטווח ארוך על 0, היות שקביעת שיעורים גבוהים יותר תוביל לכך שהתוכנית לא תהיה ישימה.

ה. בסמת טבעון - גבעת קושט - המתחם יתוכנן ויוגש ע"י רמ"י, גודל המתחם כ-250 דונם, מספר יח"ד המתוכנן הוא 520 יח"ד.

ו.  נהריה - אינפילים עירוני – מתחם ב' - המתחם יתוכנן ויוגש ע"י רמ"י, גודל המתחם כ-170 דונם, מספר יח"ד המתוכנן הוא 1,000 יח"ד. בהתאם לסעיף 4(ב)(3) לחוק, יעמוד מספר יחידות הדיור להשכרה לטווח ארוך על 10%, היות שקביעת שיעורים גבוהים יותר תוביל לכך שהתוכנית לא תהיה ישימה.

ז. נתניה - עין התכלת - המתחם יתוכנן ויוגש ע"י רמ"י, גודל המתחם כ-100 דונם, מספר יח"ד המתוכנן הוא 800 יח"ד.

ח.  בת חפר - הרחבה - המתחם יתוכנן ויוגש ע"י רמ"י, גודל המתחם כ-670 דונם, מספר יח"ד המתוכנן הוא כ-1,400 יח"ד. בהתאם לסעיף 4(ב)(3) לחוק, יעמוד מספר יחידות הדיור להשכרה לטווח ארוך על 0, היות שמדובר בשטחי השבה במסגרת הסדר הקיבוצים וקיימת מניעה בשל תנאי ההסדר להפחתה בערכי הקרקע.
בנוסף, קביעת שיעורים גבוהים יותר תוביל לכך שהתוכנית לא תהיה ישימה.

ט.  טמרה - מתחם 3 - המתחם יתוכנן ויוגש ע"י רמ"י, גודל המתחם כ-500  דונם, מספר יח"ד המתוכנן הוא 1,500.

4. להלן מיקום הפרויקטים אשר צוינו לעיל:

5. גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מינהל התכנון.

בעת הכנת התכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם.