ע.ט. החברה להתחדשות עירונית לישראל, הקצאת קרקע משלימה במסגרת התחדשות עירונית, בית שמש

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בוועדת הפטור בקשת ע.ט. החברה להתחדשות עירונית לישראל, להקצאת קרקע משלימה במסגרת התחדשות עירונית, גוש: 5211 חלקות: 154-155 , 170, 165 (בחלק), גוש: 5213 חלקות: 1, 4, 5, 77-79, 159, 162, 165 (בחלק) בשטח של 3,581 מ"ר, בבית שמש. הסכום לתשלום הינו 56,918,279.81 ₪. 
העסקה הוגשה בהתאם לתקנה 25(1) ובהתאם בהתאם לפרק משנה 5.6 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, ובהתאם לנוהל B90.05 ובהתאם להחלטת הנהלה מספר 5356 מיום 15/11/22 ומובאת לדיון בוועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב') לתקנות חובת מכרזים בגין ערך הקרקע.

פרטי הנכס:

• מטרה: הקצאת קרקע משלימה – התחדשות עירונית
• גוש: 5211 חלקות: 154-155 , 170, 165 (בחלק)
• גוש: 5213 חלקות: 1, 4, 5, 77-79, 159, 162, 165 (בחלק)
• גודל השטח: 3,581 מ"ר
• ערך הקרקע : 62,260,000 ₪ לא כולל מע"מ
• יישוב: בית שמש

בתאריך 27/12/2022  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.
הועדה דנה בסעיף הפטור ובכוונת הרשות מאחורי ההקצאה ומוצאת לנכון להדגיש כי מטרת ההקצאה הינה לאפשר את ביצוע הפרויקט תוך מעבר הדיירים למגרש המוקצה ללא תקופת שכירות, וזאת לאור מורכבות הפרויקט והאוכלוסייה והיותו פרויקט ראשון מסוגו  בעיר בית שמש. 
מועצת מקרקעי ישראל קבעה בעבר מסלול לבינוי פינוי בינוי אולם לא אפשרי להשתמש בו, היות והוא מבוסס מכרז. 
הועדה מאשרת את הבקשה היות והיא רואה לנכון את הצורך של בינוי פינוי בינוי. 
השימוש בפטור מסיבות חברתיות הינו מורכב ומוצדק רק ברמה הטכנית. יש מקום לתקן את החלטת המועצה ולאפשר בינוי פינוי בינוי כעילה לפטור ממכרז.

הועדה התחשבה בהיקף יחידות הדיור ובכך שלא התבקשה הנחה בתשלום התמורה עבור המקרקעין.