זכויות אפריקה ישראל בתוכנית גני יהודה (תמל/ 1041)

רקע:

מובא לאישור הנהלת מתווה למימוש זכויות חב' אפריקה ישראל מגורים בתחום תוכנית תמל/1041 (גני יהודה) ביהוד.
 
התוכנית שבנדון (להלן: "התוכנית") ערכה שינוי יעוד בכלל תחום התוכנית וחילקה את הקרקע למגרשים חדשים. לחב' אפריקה ישראל להשקעות בע"מ (להלן: "החברה") זכויות בשני מתחמים בתחום התוכנית:

1. הרצועה המערבית (עיקר השטח הנכנס) נמצאת בכניסה לסביון - גו"ח 6498/242 ו-6500/117  (בחלק)

   1. חלק יחסי בתוכנית
      ישנה הסכמה כי חלקה של החברה ("במצב נכנס") אשר חושב  על פי כללי איחוד וחלוקה הינו 6.11%, ללא חלקה 111 המפורטת מטה.

   2. דמי היוון
      התשלום בגין חידוש חוזה חכירה מהוון הינו 18.2% (שווי קרקע בניכוי פיתוח).
      בנוסף ההסכם קובע כי על החברה לשלם 15% מסך התמורה שתקבל עבור מכירה לצדדים שלשיים (קרי, קרקע מפותחת) בקיזוז היטל השבחה.
      הוסכם לצרכי פשרה בלבד כי יקבע שיעור תשלום משוקלל אשר ישולם במועד הקצאת המקרקעין בשיעור 31.5%  משווי קרקע ללא פיתוח.

   3. מגרשי החברה
      בעקבות ההליך התכנוני על פי התוכנית יוקצו לחברה ("במצב היוצא") מגרשים 302 ו- 325.
      במועד הקצאת המקרקעין תעודכן טבלת ערכי הקרקע המוסכמת שנערכה בהתאם לשלביות התוכנית הסופית (שלביות תכנונית ושלביות הפיתוח) או בהתאם לשלביות התוכנית אשר תהיה ידועה באותו המועד (בכל מקרה לא תיערך התחשבנות נוספת ולא תעודכן הטבלה למעט מקדם הדחיה).
      בגין חלקם היחסי של המגרשים הנכלל בזכויותיה של החברה בתוכנית (6.11%) תשלם החברה 31.5% משווי המקרקעין (שווי קרקע בניכוי פיתוח).
      בגין ההפרש בין חלקם היחסי של המגרשים ובין זכויותיה של החברה בתוכנית (6.11%), ככל שיהיה, תשלם החברה את שווי המקרקעין המלא (91%) (שווי קרקע בניכוי פיתוח)..
      ככל וחלקם היחסי של המגרשים שיוקצו יהיה נמוך זכויותיה של החברה בתוכנית (6.11%) תזוכה החברה בגין חלק זה בהתאם לשיעור התשלום שנקבע (60%=31.5%-91%). 
      התשלום עבור כלל המקרקעין יקבע בהתאם לשומה למועד ההקצאה בפועל.

   4. הוצאות פיתוח
      החברה תשלם בהתאם לתעריפי הסכם הגג
2. מגרש בתחום קריית הסביונים (גו"ח 6809/111 בשטח 1,564 מ"ר) שייעודו לפי תוכנית יד/במ/1/2004 מגורים. יעוד עפ"י התכנית 656 מ"ר דרך ושצ"פ ו-908 מ"ר יעוד עפ"י תוכנית מאושרת אחרת. רמ"י תשלם לחברה  סך של 11 מ' ₪ (ללא מע"מ). סכום זה ישולם עם אישורו של ההסדר בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן (ללא ריבית). 
   -    מתווה זה מהווה סילוק של כל טענות הצדדים בכל הנוגע לתוכנית. 

בתאריך 04/08/2021  סוכם: 

הנהלת הרשות מאשרת את ההצעה. 
עדכון טבלת ערכי הקרקע כאמור בסעיף 1.3 יערך תוך שמירה על עקרונות השומה הנוכחית.