שינוי יעוד וניצול ע"ש סמיר עואד, חיפה גו"ח 12512/11 שטח של 1.298 דונם.

תקציר:

מדובר בעסקת שינוי יעוד וניצול, עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, ע"ש סמיד עואד בחיפה, בנכס הידוע כגו"ח 12512/11, שטח של 1.298 דונם.
לחוכרת, בזק החברה הישראלית לתקשורת בע"מ חוזה חכירה (שרותים הנדסיים) מהוון שנחתם ביום 18.10.2018 לתקופת לחכירה שמיום 22.3.1993 וכלה ביום 21.3.2042.
יצוין כי חוזה זה הינו מתוקף הסדר הנכסים עם חברת בזק.
קיבולת הבניה שנקלטה בחוזה החכירה מסתכמת בסך של 1,823.90 מ"ר עיקרי מבונה.
חשוב לציין כי שטח התכסית הנ"ל מייצג את כלל זכויות החכירה הקיימות לחוכר ואין לחוכר זכויות נוספות בקרקע , זאת כמצוין בהרחבה ברקע העסקה ובחוו"ד המשפטית.
בתאריך 23/12/2015 נחתם הסכם העברת הזכויות מבזק ל- סמיר עואד. 
עסקת שינוי יעוד וניצול זו תחויב בשיעור של 51% מההפרש בשל עלית ערך הקרקע.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה פרטנית, למועד הקובע 18/06/2023, ערכי התשלום מצוינים ללא תוספת מע"מ וללא הוצאות פיתוח:

• ערך הקרקע לשווי הזכויות החוזיות עומד ע"ס 2,043,346
• במכפלת 91% = 1,859,444.86 ש"ח. 
• ערך הקרקע לשווי הזכויות החדשות למלוא התב"ע עומד ע"ס - 19,549,066 ש"ח. 
• הסכום לתשלום לפי השיעור המוסכם של 51% מהפרש הזכויות (17,689,621.14 ש"ח) עומד ע"ס 9,125,603.6 לאחר שערוך ליום 03/12/23.

בתאריך  13/02/2024 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.