עסקת הצטרפות להסדר במסלול 3.75% דמי חכירה לנחלה ע"ש שלומית אלדד בכפר מונש

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 2.5 דונם צהוב) לנחלה ע"ש שלומית אלדד במושב כפר מונש הידועה כגוש 8416 חלקה 61 (בשלמות) בשטח של 3.813 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 8,329,810 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 312,367 ₪.

רקע:
תנאי סף
בעל הזכויות עומד בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1.      חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2.      כל השימושים בחלקה בנחלה מוסדרים עפ"י תצהיר בדבר מקרקעין.
3.      לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה/למושב מבדיקת תדפיס חוזה המשבצת קיימות הפרות במשבצת. טרם הומצא תצהיר חלקות ב'. עסקה זו מובאת בכפוף להשלמת התצהיר.

דמי חכירה
הערכים הכספיים בעסקה חושבו על פי טבלאות ערכי קרקע להצטרפות להסדר במסלול דמי חכירה מיום 28/08/2024 (למועד הקובע 28/08/2024) שווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים על פי זכויות בנייה ל- 375 מ"ר או תכנית מאושרת תב"ע הנמוך מבניהם, לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של עד 2.5 דונם הינו 8,329,810.37 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי החכירה בשיעור 3.75% הינו על סך 312,367.89 ₪  בתוספת מע"מ כחוק.
כל הסכומים בעסקה ישוערכו לאחר אישור סופי של העסקה על ידי הגורמים המוסמכים ברמ"י ועם קבלת המפרט הכספי חתום בהתאם למועדים הנקובים בו.

בתאריך  06/05/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.