חישוב הזיכוי בעסקות שינוי יעוד ו/או ניצול במסגרת חוזה חכירה למטרות ציבוריות

סעיפים 5.5.28 , 5.5.37, 5.5.38, לקובץ החלטות מועצה קובעים את דמי ההיתר שעל החוכר לשלם בגין שינוי ו/או ניצול בנכסים ציבוריים כמשמעותם בקובץ החלטות מועצה,  ואת דמי השימוש שעל החוכר לשלם בגין שימוש שונה מהשימוש המאושר בחוזה החכירה. 

סעיף 5.5.39 לקובץ החלטות המועצה קובע כי  ביחס לסעיפים הנ"ל, אופן התחשיב ייקבע בידי הנהלת הרשות, ולעניין זכויות החוכר יילקח בחשבון שיעור התשלום אשר שולם על ידו למימוש המטרה הציבורית. 

מובאת בזאת הצעה לאופן חישוב מתן הזיכוי כאמור.

1. חישוב דמי היתר מהוונים בעסקת שינוי יעוד ו/או ניצול:
          סעיף 5.5.37 לקובץ החלטות מועצה קובע:
          "הרשות תגבה תשלום דמי היתר בשיעור של 41% מההפרש שבין הערך המעודכן של זכויות החוכר לפי הסכם החכירה התקף לבין הערך המלא של הקרקע לאחר שינוי הייעוד."
2. חישוב זכויות החוכר (יילקח בחשבון שיעור התשלום אשר שולם על ידו למימוש המטרה הציבורית) :                  
   1. שינוי יעוד ו/או ניצול במהלך תקופת חכירה ראשונה :
      1. בחכירה מהוונת (דמי החכירה שולמו מראש) : 
         שיעור הזיכוי יהיה 36.4% מערך הקרקע לזכויות שהוקנו בחוזה החכירה המקורי לרבות תוספות בניה שאושרו במהלך תקופת החכירה.
      2. בחכירה לא מהוונת, קרי בתשלום דמי חכירה שנתיים: 
         שיעור הזיכוי יהיה בהתאם לשיעור דמי החכירה השנתיים ששולמו, במכפלת מקדם היוון למס' שנות החכירה שחלפו ממועד תחילת תקופת החכירה עד למועד ביצוע העסקה. הזיכוי המירבי יהיה בשיעור 36.4%.
   2. שינוי יעוד ו/או ניצול במהלך תקופת חכירה שנייה :
      1. בחכירה מהוונת (שולמו דמי חכירה שנתיים מראש לתקופת החכירה השנייה) :
         שיעור הזיכוי ייקבע בהתאם לסיכום שיעורי הזיכוי המצטברים של שתי התקופות :  
         בתקופה הראשונה - 36.4%  + 18.2% בתקופת החכירה השנייה = 54.6%.
      2. בחכירה לא מהוונת (בתשלום דמי חכירה שנתיים) : 
         שיעור הזיכוי ייקבע בהתאם לסיכום שיעורי הזיכוי המצטברים של שתי התקופות : 
         בתקופת החכירה הראשונה -  36.4% ,בתוספת,  מקדם היוון בהתאם לשנים שחלפו  מיום תחילת תקופת החכירה השנייה במכפלת 1% .   

בתאריך 08/07/2020  סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת הצעת ההחלטה כמפורט לעיל.
הנוהל יעודכן ע"י האגף.