הקצאה בפטור ממכרז במתחמי התחדשות עירונית בלוד

רקע מקוצר:

מובא לאישור הנהלת הרשות הקצאה בפטור ממכרז של זכויות במקרקעין במתחמי התחדשות עירונית בעיר לוד בהתאם לסעיף 5.6.7 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות").

הסוגיה לדיון:

סעיף 5.6.7 לקובץ ההחלטות קובע כדלקמן:
"הוספו למגרשים המקוריים בתוכנית קודמת על פי התוכנית להתחדשות עירונית, שטח נוסף ו/או זכויות בנייה הנובעים ממגרש שהוא מקרקעי ישראל כמשמעו בחוק יסוד מקרקעי ישראל, תשקול הרשות לאפשר לחוכרים
ו/או ליזם מטעמם לרכוש את השטח ו/או הזכויות הנוספות בהתאם לדיני המכרזים. החוכרים או היזם מטעמם יוכלו לרכוש את זכות הבעלות בשטח ו/או זכויות הבנייה הנוספות, כפי שייקבע בטבלת ההקצאה או בטבלת
ההקצאה והאיזון של התוכנית להתחדשות עירונית, בתשלום מלוא הערך, שייקבע בשומה".

לאחרונה התקבלו במרחב שתי פניות ביחס למקרקעין בניהול רמ"י בעיר לוד בתחום תכניות מאושרות להתחדשות עירונית בהם היקף הזכויות בניהול רמ"י הינו מיעוט קטן מהזכויות במקרקעין.

1. מתחם חרמון גלבוע

   1. בתאריך 10.11.2021 אושרה תכנית 406-0845198 הכוללת פינוי מבנים קיימים בהיקף של 60 יח''ד ובניית מתחם מגורים הכולל 467 יח''ד בחמישה מבנים בני 10 – 24 קומות.
   2. התוכנית כוללת חלקה בניהול רמ"י )גו"ח 4541/18 ( אשר כנגדה הוקצו בטבלת האיזון בחלוקה הבאה:
      1. מגרשים 301+302 (בשני המגרשים יחד) - 11.75% שהם 26.32 יח"ד.
      2. מגרשים 101 + 300 + 303 (בשלושת המגרשים יחד) - 4.22% שהם 10.25 יח"ד.

2. מתחם הציונות

   1. בתאריך 9.12.2019 אושרה תוכנית 406-0488072 הכוללת פינוי של 7 מבני שיכון המכילים 124 יח"ד והרמת 6 מגדלי מגורים מודרניים הכוללים עירוב שימושים ובהם 742 יח"ד.
   2. התוכנית כוללת 2 חלקות בניהול רמ"י (גו"ח 4016/115 , 4543/39 ) אשר כנגדן הוקצו בטבלת האיזון 1.78% ממגרשים 101 , 102 ו- 201 .

בתאריך 30/03/2022 סוכם:

הנהלת הרשות מאשרת הקצאה בפטור ממכרז של זכויות במקרקעין במתחמי התחדשות עירונית בעיר לוד
במתחמים חרמון גלבוע ומתחם הציונות וזאת בהתאם לסעיף - 5.6.7 לקובץ ההחלטות ובכפוף לבטוחות הנדרשות