חידוש חכירה כפר צבי סיטרין

תקציר:

מובא לאישור עסקת חידוש חכירה לחב' כפר צבי  סיטרין בע"מ.
כפר סיטרין נוסד בשנת 1953 כבית ספר מקצועי דתי, ונקרא על שם צבי (האווארד) סיטרין, בן למשפחה פעילה ומבוססת בחוגי הפועל המזרחי בארצות הברית שתרמה לבניית המוסד לאחר שזה נפטר בצעירותו ממחלה.
בית הספר כלל גם פנימיה , ובית מדרש גדול . מעבדות אלקטרוניקה , ומוסך גדול ללימודי רכב.
לבית ספר היו קשרים עם חיל הים ובוגרי מגמה ימית השתלבו בחייל.
בתקופת העלייה בית הספר קלט לא מעט עולים מחבר העמים וגם מאתיופיה.
חוזה החכירה החל בתאריך 1.4.1959 והסתיים ביום 31.3.2001.
מדובר בגו"ח מרובים עפ"י התשריט המצורף ובשטח כולל של 251.270 דונם.
עסקת החידוש תערך לתקופה שמיום 1.4.2001 והלאה לתקופה של 49 שנה נוספות.
מטרת החכירה הינה "מוסד חינוכי".
לפי חוזה החכירה שולמו דמי חכירה שנתיים בשיעור 2%.
על כן לאחר תקופת חידוש החכירה, דמי החכירה השנתיים צריכים להיות לפי שיעור של 1% דח"ש.

פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים .

החוכרת ביקשה לשלם דמי חכירה סמליים מהוונים עבור הנכס בהתאם לסעיף 5.3.16 לקובץ החלטות רמ"י שעניינו: חידוש חכירה בדמי חכירה סמליים, וזאת עבור מוסדות ציבור ו/או חוכר למטרה ציבורית.
מבדיקת הקריטריונים הקבועים בסעיף 5.3.16 לקובץ החלטות רמ"י עולה כי אין מניעה לביצוע חידוש כמבוקש. החוכרת מימשה את מטרת החכירה בתקופת החכירה הראשונה, אין חריגות בניה או שימושים חורגים, ובכפוף לתשלום חובות עבר (לא ניתן להציג את חובות העבר במסגרת החידוש). 
חובות הדח"ש עד למועד ביצוע חידוש זה ישולמו כתנאי לביצוע חידוש החכירה.
על כן  מובא לאישור חידוש חכירה בהתחשב בדח"ש ששולם עד כה לעבר ולעתיד בדמי חכירה סמלים מהוונים.
בהתאם למפורט ברקע העסקה, הנהלת הרשות מאשרת להציע לחוכר כבקשתו, את מתווה לחידוש החכירה בשני אופנים: דח"ש סמל + הארכת תקופת החכירה בתשלום דח"ש.
לאור האמור עסקה זו מובאת לאישור ב 2 חלופות:

1. חידוש החכירה בדמי חכירה סמליים מהוונים ע"ס 6,441.35 ש"ח לכל תקופת החכירה.
2. חידוש חכירה בתנאי דח"ש לפי שומה מיום 29/01/2008 ע"ס 20,000,000 ללא מע"מ ופיתוח.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).
 

בתאריך 13/03/2023  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.