צפריר סטמפל-הצטרפות להסדר דמי רכישה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 20% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.500 דונם (מתוך 2.983 דונם צהוב) לנחלה מס' 7 ע"ש צפריר וחגית סטמפל במושב שדמה הידועה כגוש 5016 חלקות 8,67  (בשלמות) בשטח של 12.594 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 11,199,173 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 2,239,834 ₪. 
תנאי סף
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה א' של הנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 20/11/2024.
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה/למשבצת. 

דמי רכישה

על פי שומה פרטנית מיום 16/01/2025 (למועד הקובע 16/01/2025 – מועד מתן השומה) - שווי זכויות בעלות בחלקת המגורים על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם (מתוך 2.983 דונם שטח צהוב) הינו 11,199,173 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
בהתאם לסעיף 8.3.49 (ב) (1) להוראת סימן ז' בפרק משנה 8.3 "בנחלה שבה בוצעה העברת הזכויות לפי הסכם אשר נחתם בין הצדדים החל מ- 1.1.1993 דמי הרכישה יעמדו על 20% בלבד".
ביום 26/12/2001 נחתם הסכם מכר לנחלה בין ה"ה בליכר רחל ובין ה"ה סטמפל צפריר וחגית ודמה"ס שולמו ביום 13/03/2006 ע"ס 533,119.50 ₪ (לא כולל מע"מ). לפיכך, שיעור החיוב יעמוד על 20%.
חיוב דמי הרכישה בשיעור 20% הינו על סך של 2,239,834.6 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.
יצוין כי בעקבות ההסכם שנחתם בין רמ"י למרכז המועצות האזוריות, פוצלו החיובים בעסקה לשני סמלי גבייה.

בתאריך  30/09/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.