אסנת קלנגל, עיגון זכויות בנחלה בפרדס חנה גו"ח 10101/11,110 33%

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש אוסנת קלנגל בפרדס חנה בנכס הידוע כגו"ח 10101/11,110.
שטח חלקה א' 2.309 דונם.
העסקה נערכת עבור שטח של 2.309 דונם המהווים את כלל שטח המגורים בנחלה.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

מכיוון שבתאריך 08/07/2020 אושרה עסקת דמי חכירה במסלול תשלום 3.75% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.309 דונם, עסקה זו תתבצע לפי תשלום של 29.25%.
להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 13/07/2022 ולמועד הקובע לשומה מיום 13/07/2022 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:

חיובים:

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.309 דונם  למועד הקובע המצוין לעיל – 7,267,141 ₪.
שווי הקרקע לבינוי של 375 מ"ר למועד הקובע המצוין לעיל - 4,408,059 ₪
תשלום בשיעור 29.25% (השלמה ל 33%) משווי הקרקע לבינוי של 375 מ"ר - 1,289,357.26 ₪ .
תשלום בשיעור 33% על הדלתא בין שווי הקרקע למלא הזכויות בתב"ע לבין שווי הקרקע לבינוי 375 מ"ר

7,267,141
4,408,059-

2,859,082 * 33% = 943,497.06 ₪

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך 29/12/2022  סוכם: 

הועדה מאשרת את הבקשה.