חוות צברי אורלי-חידוש חוזה חכירה

רקע מקוצר:

1. בשנת 1994 חתמה רמ"י על חוזה חכירה עם נועם בלום ושיראל כביליביצקי (מבעלי החווה) למטרת עיבוד, נטיעה, גידול, החזקה וניהול של מטע בעל לתקופה של 21 שנה ביחס לשטח של 513 דונם.
2. בשנת 1996 חתמה רמ"י עם היזמים על חוזה נוסף, לתקופה של 3 שנים, למטרת עיבוד, נטיעה, גידול, החזקה וניהול של מטע שלחין, לתקופה של 3 שנים וביחס לשטח של 479 דונם. יצוין כי במסגרת התנאים המיוחדים בחוזה זה, נקבע כי השטח שיינטע בפועל יוחכר לתקופה של 21 שנה, אולם חוזה נוסף לא נחתם. 
3. בהמשך, היזם ביקש כי יוקצה לו שטח נוסף למטרת מבני משק, אולם לאחר שאושרה העסקה לא נחתם המפרט הכספי ומשכך לא נחתם חוזה ביחס לשטח זה. 
4. נוכח אי תשלום דמי חכירה ביחס לשני חוזי המטעים וכן נוכח אי ההסדרה של מבני המשק הגישה רמ"י בעבר, תביעה משפטית לביהמ"ש המוסמך, במסגרתה הגיעו הצדדים לכדי הסכם פשרה, אשר קיבל תוקף של פסק דין. הסכם הפשרה מיום 10/09/2002 אשר מעגן את הסכמות הצדדים לעניין סכום החוב וההיבט החוזי - לא קוים ע"י היזמים.
5. במהלך השנים הוחלפו מכתבים בין נועם בלום לבין רמ"י בנוגע לאי התשלום ולאי הסדרה קניינית של השטח. 
6. משנת 2016 ואילך החל לפנות היזם לרמ"י בבקשה כי האחרונה תחדש עימו את חוזי החכירה ולהסדרת התשלומים, תוך שהוא מבקש את הפחתת חובותיו בטענה לאי אספקת מים. 
7. לאחרונה שב ופנה היזם בהצעה להסדיר את מלוא חובותיו.  בישיבה שהתקיימה במרחב דרום ביום  21/01/20 עם נועם בלום, בא כוחו ונציג פרקליטות דרום, הביע היזם הסכמה לשלם את מלוא חובותיו, בכפוף לחידוש חוזי החכירה בהתאם לתנאים, ההחלטות והנהלים התקפים כיום.
8. בנוסף, ככל הידוע, החווה מעובדת ע"י צד ג', חברת צבר ישראלי בע"מ שבבעלות מר נעים אלעול. 
9. יש לציין, כי לאחרונה אושרה תת"ל 82 אשר ייעדה את השטח הסמוך לשטח המטעים לאתר סולארי. בתת"ל נקבע כי המקרקעין נשוא החלטה זו הינם בייעוד מתארי לאתר סולארי וכי עד הקמת האתר הסולארי על פי תכנית מפורטת שתוגש בעתיד תותר המשך הפעילות החקלאית הקיימת.

הסוגיה לדיון:

בשים לב להצעה לשלם את מלוא החוב ובשים לב להוראות תת"ל 82, עולה השאלה האם לחדש מול היזמים את חוזי החכירה שנחתמו עימם. 

בתאריך 05/08/2020  סוכם:

1. הנהלת הרשות מאשרת חידוש חוזה חכירה לחוות צברי אורלי לתקופה של 21 שנה בלבד, בכפוף לתשלום מלוא החובות בהתאם לתעריפים הקבועים בנוהל הסדרה 90.07B. ביחס לשטח מבני המשק- דמי השימוש ייגבו בהתאם לשומה. 
2. מאחר ושטח החווה נמצא ביעוד מתארי של מתקן הנדסי , ככל שרמ"י תבקש לפדות שטח זה לטובת שיווקו למיזם סולארי, הרי שהפיצוי יהיה עפ"י החלטות ועדת הפיצויים. תנאי מיוחד ברוח זו יתווסף בחידוש הסכם החכירה. 
3. בתנאי חידוש החוזה יוסף תנאי מיוחד לפיו לא יאושר לחוכר שימוש דואלי,  קרי שימוש למיזם סולארי בנוסף לשימוש בחוזה מטעים.