יוסף חדיף - הצטרפות דמי רכישה 20%-3 יח"ד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 2% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.415 דונם (מתוך 2.415 דונם צהוב) לנחלה ע"ש יוסף חדיף במושב זיתן הידועה כגוש 6841 חלקה 26 (בשלמות) בשטח של 11.039 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 8,848,157 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 1,769,631 ₪.

רקע 

זכויות חוזיות
ביום 17.8.2008 הועברו הזכויות בנחלה בהתאם להסכם מכר מיום 23.8.2007 בין יורשי המנוחים סבאן ז"ל למר יוסף חדיף. דמה"ס ע"ס 306,590 ₪ שולמו ביום 18.5.2008.
לפיכך תערך עסקת ההצטרפות להסדר בהתאם לסעיף 8.3.49 (ב)(1)(א) לקודקס – "בנחלה שבה בוצעה העברת הזכויות לפי הסכם אשר נחתם בין הצדדים החל מ- 01/01/1993 דמי הרכישה יעמוד על 20% בלבד."
תנאי סף
הנחלה  עומדת בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה א'  של הנחלה מוסדרים-בהתאם לדוח פיקוח מיום  13.5.25 אין התגוררות ויח"ד בנויות בנחלה. בהתאם לכך הומצא תצהיר חובת התגוררות והגשת תוכניות בניה. תנאי מיוחד הוסף בהתאם. בנוסף, חריגה של מבנה איסכורית ישן של השכן לשטח הנחלה ובהתאם הומצא תצהיר חריגות מגבולות הנחלה, חתום ע"י בעל הנחלה והשכן. תנאי מיוחד הוסף בהתאם.
3. לא קיימים חובות דמ"ש/דח"ש לנחלה ולמשבצת- למשבצת הערת פיקוח ובהתאם הומצא תצהיר היעדר שימושים בלתי מוסדרים חתום ע"י בעל הנחלה ומורשי חתימה של האגודה.

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.