ככר הרצל בע"מ - גוש 6920 חלקה 53 ת"א

תקציר:

מובאת בזאת לדיון בפני ועדת הפטור עסקת חידוש חכירה בהתאם לסעיף 5.3.10 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל בקשר עם המקרקעין הידועים כגוש 6920 חלקה 53 בת"א בבעלות קק"ל (להלן: "המקרקעין").
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לחוק חובת המכרזים, הואיל וערך הקרקע לעסקה הינו 33,425,000₪ והסכום לתשלום בגין העסקה כולל חובות דח"ש הינו 4,998,171.24 ש"ח. 
תקנת הפטור נשוא העסקה הינה 25(1).

רקע:

• גוש 6920 חלקה 53 (מקודם 42)
• ככר הרצל בע"מ
• ככר הרצל הינה בעלת זכות חכירה בהתאם לחוזה משנת 11.1.1971.
• מטרת החכירה הקמת מבנה ב-3 קומות תת קרקעיות ו-7 קומות מעל לקרקע ועוד מבנה קטן על הגג למטרת בתי עסק, משרדים, בית מלון , ספריה עירונית וסניף דואר.
• תקופת החכירה ל-49 שנים החל מ-1.11.1961 וכלה ביום 31.10.2010.
• שיעור הדח"ר 80%.
• שיעור הדח"ש 5%.

שטח המגרש 716 מ"ר (בעלות קק"ל).
החכירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין כחכירה ראשית, מתוקף חוזה חכירה בין קק"ל לככר הרצל בע"מ .
לימים, מכרה  ככר הרצל לחוכרים שונים יחידות מתוך המגדל , היות ולא נרשם בית משותף הדרך של ככר הרצל לשקף את היחידות אותן היא מכרה היתה באמצעות חכירות משנה אשר להן צורפו תשריט, חכירות אלה נרשמו בלשכת רישום המקרקעין  כחכירות משנה ולא נדרשה הסכמת רמ"י,   משיחה מול פקיד הטאבו עולה כי כך נהגו בעבר כיום לא נרשמות חכירות משנה בצורה זו.

בשנת 1977 שולמו כל דמי החכירה עבור יתרת התקופה, ונחתם חוזה חכירה מהוון ביום 25.1.78.

החכירה הסתיימה בתאריך 31.10.2010 , בקשת החוכרת להאריך את חוזה החכירה הוגשה  לרשות לפני שנים , ובמשך הזמן נשלחו לרשות תזכורות שונות ורבות.

בתאריך 05/03/2025  סוכם: 

הועדה מאשרת את הבקשה.