הנחיות לקביעת זכויות בנייה בשטח כולל

הנחיות לקביעת זכויות בנייה בשטח כולל

בדצמבר 2023 פורסם תיקון לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים), התשנ"ב-1992. 
התיקון מאפשר למוסדות התכנון לבחור כיצד לקבוע את שטחי הבנייה בתכניות חדשות, באמצעות אחת משתי החלופות:

1. קביעת שטחי בנייה בשטח כולל, ללא הבחנה בין שטחים עיקריים לשטחי שירות.
2. קביעת שטחי בנייה עם הפרדה בין שטחים עיקריים לשטחי שירות, בהתאם לשיטה שהייתה נהוגה עד כה.

המעבר לקביעת שטחי בנייה בשטח כולל מהווה שלב ביניים לקראת אימוץ גישה תכנונית "נפחית", אשר תיושם באופן מלא עם כניסת מערכות "הדור הבא" של מינהל התכנון.
עם זאת, כבר היום יש יתרון משמעותי לאימוץ גישה זו, שכן היא צפויה להפחית רגולציה, לייעל הליכי רישוי, ולצמצם את הצורך בחישובים מורכבים של שטחים.

ההנחיות החדשות ממליצות כי במקרים בהם אין הצדקה לתכנון הכולל חלוקה בין שטחים עיקריים ושטחי שירות, אלא יקודמו תכניות תוך קביעת זכויות הבניה בשטח כולל והנחיות להבטחת עמידה בפרוגרמה ובאיכות התכנון.

לצפייה במסמך ההנחיות לקביעת זכויות בנייה בשטח כולל - לחצו כאן