שגיב ג'ייקוב, עסקת עיגון זכויות במושב אביאל 33% גו"ח 12416/70

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 20% ע"ש ג'ייקוב יעקב זאב וקלייר אליזבט שגיב במושב אביאל בגו"ח 12416/70.
שטח חלקה א' 17.659 דונם.
העסקה נערכת עבור שטח של 2.5 דונם מתוך 4.544 דונם למגורים בנחלה.
החוכרים רכשו את הנחלה עפ"י הסכם מכר מיום 22/5/1996 ובהתאם שולמו דמי הסכמה בתאריך 14/6/1998. על פי קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל סימן ז' לפרק משנה 8.3.49 סעיף ב'  פסקת משנה א' – בנחלה שבה בוצעה העברת זכויות לפי הסכם שנחתם בין הצדדים החל מ-1/1/1993 דמי הרכישה יעמדו על 20% בלבד.
על פי החלטת האגף החקלאי מיום 22/6/22 המתויקת בתיק, בנסיבות המיוחדות של מקרה זה הותר לתחום את גבולות ה-2.5 דונם גם בחלק מתוך המגרש שצורף לנחלה.

פטור לפי תקנה 25 (1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה פרטנית למועד הקובע 04/09/22 ללא מע"מ
וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:

• שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם -  8,812,228 ₪.
• תשלום בשיעור 20% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם עומד ע"ס 1,762,445.60 ₪.
• בנוסף ייגבו דמי הסכמה בגין יתרת השטח החקלאי ע"ס של 82,229.94 ש"ח (ליום 07/09/22)

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע.

בתאריך 20/11/2022  סוכם 

הועדה מאשרת את הבקשה.