עסקת הצטרפות להסדר במסלול 20% דמי רכישה לנחלה ע"ש לוי תלתן רבקה בגן יאשיה

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 20% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 3 דונם צהוב) לנחלה ע"ש לוי תלתן רבקה במושב גן יאשיה הידועה כגו"ח 8446/5(בשלמות) בשטח של 14.998 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 8,812,998 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 1,762,599 ₪.

רקע:
תנאי סף
בעלת הזכויות עומדת בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 18/02/2025 .
3. לא קיימים חובות דמי חכירה/דמי שימוש לנחלה/למשבצת.

דמי רכישה
על פי שומה פרטנית מיום 12.03.2025 (המועד הקובע) שווי זכויות בעלות על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם (מתוך 3 דונם צהוב) הינו 8,812,998 ₪ (לא כולל מע"מ ופיתוח) .
ביום 4/9/2015 נחתם הסכם מכר בין ה"ה משה ומרים זקן  (להלן: המוכרים) לבין רבקה תלתן לוי   (להלן: בעלת הזכויות) ודמי הסכמה שולמו ביום 18/05/2017 על סך 1,657,392 ₪ (לפני מע"מ).
בקשה להתחשבנות לא הוגשה בתקופה להגשת בקשות להתחשבנות. לפיכך, לא יינתן זיכוי מלא עבור דמי הסכמה ששולמו בתקופת ההתחשבנות , אך בהתאם לסעיף 8.3.49 (ב)(1)(א) לקודקס – "בנחלה שבה בוצעה העברת הזכויות לפי הסכם אשר נחתם בין הצדדים החל מ- 01/01/1993 דמי הרכישה יעמוד על 20% בלבד."

בתאריך  09/06/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.