להוסיף לרשימה
הבהרה לגבי אופן היישום של סמלי גבייה 6- דמי שימוש חורג ו-60 דמי שימוש ותיקון נוהל B90.07 - הפרות במגזר החקלאי ועדכון החלטת הנהלה 3719 (חלף היטל השבחה בעסקאות חקלאיות)
רקע מקוצר:
מובאים בזאת לאישור הנהלת הרשות כללים להפרשת חלף היטל השבחה מתקבולי דמי שימוש למיניהם.
הנושא עולה לדיון בעקבות הצורך בהסדרה רוחבית של הסוגיה.
הסוגיה לדיון:
הנהלת הרשות הסמיכה את צוות החלף במשרד להביא לאישורה/עדכונה של טבלה המנחה את המרחבים כיצד לפעול מבחינת הפרשת החלף ב"דמי שימוש" ו"דמי שימוש חורג".
מובאת בזאת הטבלה לאישורה ותיקון נוהל 90.07B – הסדרת הפרות המגזר החקלאי.
כמו כן, החלטה זו מבטלת את הסעיפים המתייחסים לאופן הפרשת החלף בהחלטת הנהלה 3719 (חלף היטל השבחה בעסקאות חקלאיות).
| מס' | תקופת השימוש | מקרה | הפרשת חלף | נימוק |
|---|---|---|---|---|
| 1 | עתיד | הרשאה לשימוש זמני | מפריש | באנלוגיה להקצאה חדשה (החכרה או מכירה) תקופת ההרשאה הזמנית עד 10 שנים. |
| 2 | עתיד | הרשאה ל"בעל זכויות" על בסיס היתר לשימוש חורג מתוכנית שהפיקה ועדה מקומית לתכנון ובניה (לא כולל תעסוקה במשבצת ישוב חקלאי או פל"ח) | לא מפריש | יש "בעל זכויות" בשטח. הוועדה המקומית צריכה לגבות היטל השבחה לפי חוק התכנון והבניה בעת מתן ההיתר לשימוש חורג |
| 3 | עתיד | הרשאה על בסיס היתר לשימוש חורג מתוכנית שהפיקה ועדה מקומית לתכנון ובניה – לתעסוקה במשבצת ישוב חקלאי או פל"ח | מפריש | בהתאם לסעיף קטן 2 בסעיף 8.9.3 |
| 4 | עבר | דמי שימוש במסגרת ביטול עסקה | מפריש | באנלוגיה להרשאה לשימוש זמני. הערות: |
| 5 | עבר | דמי שימוש עבר במסגרת רכישת זכויות נוספות לבעל זכויות קיים (כגון: תוספת בניה, שינוי יעוד, שינוי ניצול) | לא מפריש |
|
| 6 | עבר | דמי שימוש עבר במסגרת הרשאה על בסיס היתר לשימוש חורג לבעל זכויות קיים | לא מפריש |
|
| 7 | עבר | דמי שימוש עבר בגין שימושים שלא אושרו ע"י רמ"י, בין אם השימושים ברי הסדרה ובין אם לאו ובין אם יש היתר לשימוש חורג מהוועדה המקומית ובין אם לאו לרבות פלישות ושימושים בין מבונה ובין שאינו מבונה. | לא מפריש | אין המדובר בתקבול המתקבל ברמ"י בגין הקצאת זכויות בקרקע. גביית דמי השימוש הינה בגדר חיוב כספי מכוח דיני "עשיית עושר ולא במשפט" בשל ההנאה שהפיק החייב מהמקרקעין ללא רשות. |
בתאריך 23/06/2021 סוכם:
הנהלת הרשות מאשרת את הטבלה אשר גובשה ע"י האגפים הרלוונטיים בסוגיית הפרשת/ אי הפרשת חלף היטל השבחה בנושא דמי שימוש/ דמי שימוש חורג. הטבלה מבטאת את תפיסת המדיניות הקיימת לנושא וזאת לטובת האחידות והבהירות בסוגיה זו במרחבים השונים.