עקרונות לשיווק יחידות דיור במתכונת "מחיר מטרה"

נושא ההחלטה:

עקרונות לשיווק יחידות דיור במתכונת "מחיר מטרה"

מחליטים:

בהמשך להחלטת הממשלה מספר 1532(דר/43) מיום 03.04.2014 שעניינה "שיווק יחידות דיור במתכונת מחיר מטרה", להנחות את יושב ראש מועצת מקרקעי ישראל (להלן-"המועצה") להביא לאישור המועצה החלטה בדבר יישום שיווק מכרזי קרקע למגורים בשיטת "מחיר מטרה" בהתאם לעקרונות המפורטים להלן:

1. שיווק בשיטת "מחיר מטרה" יתבצע בשנים 2019-2014.

2. במכרז בשיטת "מחיר מטרה" יתחרו המציעים על תשלום התמורה המקסימלי בעד הקרקע, כאשר הם חייבים למכור כ-80% מהדירות בכ-20% הנחה מהמחיר הממוצע במתחם, כפי שיקבע השמאי הממשלתי.

3. במחיר מטרה ייכללו יחידות דיור שמחירן, אחרי קביעת הנחת מחיר מטרה, עומד על עד 16,000 ש"ח למ"ר, וזאת על מנת להימנע ממתן ההטבה לדירות יוקרה.

4. בסה"כ ישווקו בשיטת מחיר מטרה, בשנים 2019-2014, 66,000 יחידות דיור. בכל שנה ישווקו כ-12,000 יחידות דיור בשיטה זו, בבנייה רוויה.

5. מכרזי מחיר המטרה לא יחולו בשווקים של מתחמי מחנות ובסיסי צה"ל העתידים להתפנות.

בשל הצורך בתיאום בין תכנית זו לבין הטבת מע"מ בשיעור 0% בשנת 2014, יחל השיווק מיד לאחר חקיקתו של חוק מס ערך מוסף (הטבה במס עסקה לרכישת דירת מגורים מוטבת), התשע"ד -2014.

6. זכאי לרכישת יחידת דיור במחיר מטרה יהיה חסר דיור וכן משפר דיור כפי שתקבע המועצה לעניין זה.

7. בשיווק קרקע במחיר המטרה ייכללו יחידות דיור בהן ערך הקרקע לאחר העמסת עלויות הפיתוח המתחייבות והכלולות במסמכי המכרז, כפי שיאושרו בוועדת הפרויקטים הרלבנטית,  עולה על כ-80 אלף ₪ ליחידת דיור  וכן  ערך הקרקע נושא את שווי ההנחה שנקבעה לפי הערכת משרד הבינוי והשיכון או רשות מקרקעי ישראל.

8. במקרה של שיווק קרקע בשיטת מחיר מטרה במסגרת הסכמי הגג, יינתן מענה מלא לרשות המקומית בשל שיווק הקרקע בהנחה כאמור והקטנת סכום חלף היטל ההשבחה כתוצאה מכך, בין היתר באמצעות:

  א. השלמת התשלום לו זכאית הרשות בגין מוסדות ציבור לסך של 18,000-15,000 ש"ח ליח"ד, עבור כל יח"ד במתחם מחיר מטרה.

  ב. הפחתת שיעור יחידות הדיור שישווקו במחיר מטרה מ- 80% עד לשיעור של 60% מכלל יחידות הדיור במתחם מחיר המטרה.

9. תכנית השווקים תגובש אחת לחצי שנה על ידי רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון ואגף תקציבים באוצר ותובא לאישור שר הבינוי והשיכון ושר האוצר.

10. המועצה תהיה רשאית  לקבוע כללים ותנאים נוספים לשיווק מכרזי קרקע במחיר מטרה.