הפניקס חברה לביטוח בע"מ - שינוי ייעוד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקת שינוי ייעוד וניצול, בהתאם לפרק משנה 5.5 סימן ג' בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות"), ביחס למקרקעין הידועים כגוש 6338 חלקה 59 בשטח 12,468 מ"ר בעיר תל אביב בבעלות ר"פ (להלן: "המקרקעין") .
העסקה נערכה בהתאם לתקנה 25(1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור וועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי ההפרש בין אומדן שווי התב"ע לבין אומדן שווי הזכויות עומד על סך של 141,927,984 ₪ והסכום הנדרש לתשלום העסקה עומד על סך של 43,997,675 ₪.
רקע 
עסקת שינוי ייעוד וניצול לפי תכנית תא/4486 (מגרש 301) איחוד וחלוקה הכולל טבלת איזון.
העסקה נערכת לפי סעיף 3.1.5.1 במפת"ח וסעיף 5.5 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל .

• אישור העסקה בסמכות ועדת הפטור 
• פרטי הנכס במקור: חלקה 59 בגוש 6338

בעלות ר"פ - בשטח 12,468 מ"ר בשלמו בגין החלקה שבנדון קיימים שני חוזי חכירה נפרדים ע"ש הפניקס חברה לביטוח בע"מ.

1. חוזה חכירה מיום 6.7.2007 בחלק מחלקה 59 בשטח של 8,156 מ"ר (לפי תשריט 59/ב) בהתאם לתכנית תא/1043/א למטרת תעשייה עתירת ידע , משרדים ומסחר בקיבולת בניה של 40% ב-5 קומות ובסה"כ 200%. . לתקופה של 49 שנים המסתיימת ב-2057. החכירה רשומה בלשכת רישום המקרקעין לפי סימון בתשריט 59/ב בשטח של 8,159 מ"ר. בגין חכירה זו לא ניתן לבצע הקניית בעלות לאור מגבלת שטח עד 5 ד'. 
2. חוזה חכירה מיום 10.2.2008 בחלק מחלקה 59 בשטח של 4,312 מ"ר (לפי תשריט 59/ה) בהתאם לתכנית תא/1043/א לקיבולת בניה של 40% ב-5 קומות ובסה"כ 200%.
   לתקופה של 49 שנים המסתיימת ב-2056.

בתאריך  16/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.