ניצן ב.י נדלן בע"מ עסקת שינוי יעוד גו"ח 10444/1418 815 מ"ר - קרית ים

תקציר:

מובא לאישור ועדת הפטור שינויים בעסקה בעקבות השגה משפטית ושמאית (טענות לטעויות אריתמתיות) בעסקת שינוי יעוד וניצול לחב' ניצן ב.י. נדל"ן בע"מ בנכס הידוע כגוש 10444 חלקה 1418, חלק ממגרש 204 לפי תוכנית 352-0257832 בשטח 815 מ"ר בקרית ים.
יצוין כי בעקבות ההשגה המשפטית שהוגשה עודכן התהליך לפיו נערכה העסקה במקור וכן אחוז החיוב - כמפורט בהרחבה ברקע.
התחשיב העדכני לעסקת שינוי היעוד וניצול ע"ב השומה המתוקנת למועד הקובע 23/08/22 הינו כדלקמן:

• השומה לזכויות החדשות ע"ס 7,579,649.07 ש"ח.
• השומה לזכויות המוקנות עומדת ע"ס 2,380,811.58 ש"ח. 
• שיעור הזיכוי עומד ע"ס 40% מערך השומה לזכויות החוזיות ובסך של 952,324.63 ש"ח.
• 2,054,470.58 ש"ח  =31% *6,627,324.44 ש"ח  =952,324.63 ש"ח  - 7,579,649.07 ש"ח 
• בנוסף מחוייבת החוכרת בדמי שימוש בשיעור 6% לתקופה שהחלה ביום 1.4.2014 וכלה ביום 31.3.2021.

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת מכרזים.
מובא לאישור ועדת הפטור בגין גובה ערך הקרקע ובהתאם לסעיף הפטור 28(ב)

בתאריך 13/03/2023  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.