מתחם כצנלסון לוד - יעוד קרקע משלימה צמודת דופן

רקע מקוצר: 

מובאת לאישור בפני הנהלת רשות מקרקעי ישראל יעוד קרקע כקרקע משלימה צמודת דופן לצורך יצירת כדאיות כלכלית לפרויקט פינוי בינוי ברחוב כצנלסון בעיר לוד (להלן: "המתחם") בהתאם להוראות פרק משנה 5.6 (התחדשות עירונית) לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "החלטת המועצה"). 
רקע:
במתחם מקודמת תכנית מס' 406-0699488 - התחדשות עירונית ברחוב כצנלסון בלוד (להלן: "התוכנית"). התוכנית כוללת מקרקעין בבעלות פרטית בשטח 1.566 ד' (גו"ח 5905/8 ו-3960/5), בהם שני בניינים, ומקרקעין פנויים בבעלות ר"פ בשטח 1.446 ד' (גו"ח 5905/7). בתאריך 09/12/2019 אושרה התוכנית להפקדה (בתנאים). החלקה בבעלות ר"פ הינה "צמודת דופן" למקרקעין הפרטיים ומהווה בתכנון המוצע חלק ממגרש יחד עם מקרקעין בבעלות פרטית.
התכנית מציעה הריסת שני בנייני מגורים הקיימים, הכוללים יחד 24 יח"ד ומשרד, והקמת שלושה בניינים חדשים למגורים הכוללים יחד 130 יח"ד ושטחי מסחר בהיקף 600 מ"ר. חלקה היחסי של ר"פ בטבלת האיזון הינו 27.27% וכנגדו יוקצו כ-35.5 יח"ד וכ-160 מ"ר מסחר. בהתאם לבנוי המוצע יבנה בתחום המקרקעין בבעלות ר"פ מבנה בן 64 יח"ד המהווים 49% מהיקף יח"ד במתחם כולו. 

הסוגיה לדיון:  

בהתאם לבנוי המוצע יבנו בתחום המקרקעין בבעלות המדינה 64 יח"ד המהוות 49% מיח"ד במתחם כולו. 
סעיף 5.6.16. להחלטת המועצה קובע כי הנהלת הרשות רשאית לאשר במקרים חריגים הקצאת מגרש השלמה בו יבנו 49% מסך יחידות הדיור הדרושות לצורך הבטחת הכדאיות הכלכלית של התוכנית להתחדשות עירונית.

בתאריך 04/03/2020  סוכם: 

הנהלת הרשות מאשרת את יעוד חלקה 7 בגוש 5905 (מגרש 5 בתכנית מס' 406-0699488) כקרקע משלימה צמודת דופן לצורך יצירת כדאיות כלכלית לפרויקט פינוי-בינוי במתחם כצנלסון בלוד בכפוף להמצאת אישור על פטור (מלא או חלקי) מהיטל השבחה ספציפי לגבי המתחם. 
בעת ההקצאה תבוצע חוות דעת שמאית שתקבע את התמורה הסופית לרבות שיעור התשלום והתחשיב של ערך הקרקע.