השלמה להיוון משק עזר רות לוטבאק 3 יח"ד

תקציר:

מדובר בעסקה השלמה להיוון משק עזר בגו"ח 10204/38 בבינימינה- ג. עדה.
פטור לפי תקנה 25 (1) לחוק חובת המכרזים.
תחשיב גובה דמי היוון ע"פ הקבוע בקובץ ההחלטות חושב כדלקמן:

• בגין שווי זכויות הבעלות לשטח בלתי מסומן של חצי דונם ובזכויות בנייה של 160 מ"ר בשיעור של 5.5% מהערכת שמאי לקרקע שהינה 2,728,000 ש"ח (ללא פיתוח וללא מע"מ) נכון ליום 31/7/25   הינו 150,040 ש"ח.

סכום זה נכון ליום 31/7/25 ואליו יתווספו הפרשי הצמדה עד ליום אישור העסקה הסופי.
בגין שווי זכויות הבעלות ע"פ תב"ע מאושרת ליתרת השטח בשיעור של 51% בהתאם לחישוב הבא:

• 8,859,000 (אומדן שווי זכויות הבעלות לשטח כלל משק העזר ע"פ תב"ע מאושרת)
• 2,728,000 (אומדן שווי זכויות הבעלות לשטח של חצי דונם, עם זכויות בנייה למגורים של 160 מ"ר)
• ההפרש בין שני הערכים הינו 6,131,000 ש"ח ומסכום זה ייגזר תשלום של 51%.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).  

 רקע

השלמה להיוון משק עזר - גו"ח 10204/38 (בחלק) בבנימינה-ג.עדה:

1. בשנת 1959 נחתם עם בעלי הזכויות המקוריים חוזה חכירה למטרת משק עזר. תקופת החכירה דאז: 1/8/1958 - 31/7/1979 ושטח העסקה דאז: 2,256 מ"ר.

• בשנת 1979 חודשה החכירה ונחתם חוזה חכירה עדכני בגין אותו שטח לתקופה שבין: 1/8/1979 - 31/8/2028.
• בשנת 1983, עקב העברת זכויות בירושה, נחתם חוזה חכירה נוסף ובשנת 1995 נחתמה תוספת לחוזה אשר ציינה כי עקב פיצול המגרש -  שטח העסקה שונה ל -  1,452 מ"ר ויתרת השטח ינוהל בתיק אחרץ

1. ביום 18/3/25 שולמו דמי הסכמה העברת זכויות בגובה 1,360,857.11 ש"ח (ללא מע"מ) וביום 20/3/25 אושרה העברת הזכויות.
2. ע"פ נוהל משקי עזר מס' b37.09 סעיף 5.1.5.1  - "אושרה העברת זכויות ושולמו דמי הסכמה, רשאי החוכר לבקש תוך 90 יום מיום אישור העברת הזכויות לרכוש זכויות מהוונות כאמור לעיל, תוך השלמת ההפרש, ככל שישנו, בין סכום דמי ההסכמה לסכום התשלום עבור רכישת זכויות מהוונות. למען הסר ספק, לא יושבו כספים במקרה בו דמי ההיוון נמוכים יותר". העו"ד המטפל הגיש בקשה להיוון ב - 6/4/25, דהיינו, בטווח הזמנים המותר.
3. ע"פ המדריך למשתמש ("פעולות במשקי עזר")  -  יש לקלוט שורת זיכוי במהות חיוב 45, להזין את קרן דמי ההסכמה ששולמו (מועד התקבול) ושיערוך בתוספת הצמדה בלבד - מדד המחירים לצרכן - שיערוך c0.
4. ההפרש בין סכום דמי ההיוון לסכום דמי ההסכמה הוא הסכום בגינו יחויב החוכר בגין השלמה לדמי ההיוון (בקיזוז האגרה).

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.