חוזה 207035739, עיגון זכויות בנחלה ע"ש יגאל ואלכסנדרה הראל, מושב אביאל

תקציר:

עסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
יצוין כי מדובר בעסקה משלימה לעסקת עיגון זכויות שאושרה בשנת 2016 לפי מסלול תשלום 3.75%.
לאחר ביצוע העסקה דאז, בוצעה עסקה נוספת לפיצול מגרש מנחלה בשטח 0.788 דונם בשיעור 33%.
(פירוט מורחב ברקע העסקה)

כיום נערכת העסקה לשטח הנחלה הנותר לפי מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש יגאל ואלכסנדרה ארבל במושב אביאל, גו"ח 12416/200 בשטח כולל של 9.526 דונם (חלקה א').
השטח המבוקש לעסקה הינו 1.712 דונם המהווה את כלל שטח המגורים בנחלה.

פטור לפי תקנה 25(1) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 2/3/22 ולמועד הקובע לשומה מיום 2/3/22 (מועד מתן השומה) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 1.712 דונם למועד הקובע המצוין לעיל הינו 6,435,100 ₪.

שווי הקרקע לבינוי של 215 מ"ר (שהם 375-160 שניגרעו בעסקת פיצול המגרש) למועד הקובע המצוין לעיל הינו 3,778,465 ₪
תשלום בשיעור 29.25% (השלמה ל 33%) משווי הקרקע לבינוי של 215 מ"ר עומד ע"ס 1,105,201.01 ₪
תשלום בשיעור 33% על הדלתא בין שווי הקרקע למלא הזכויות בתב"ע לבין שווי הקרקע לבינוי 215 מ"ר:                                                          

                                                                      6,435,100 
                                                                      3,778,465-
                                                                       2,656,635 * 33% = 876,689.55 ₪

בנוסף יגבה תשלום דמי הסכמה בגין השטח החקלאי של הנחלה בסך של 76,576 ₪ (ליום 6/12/10)
                          
מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע.

בתאריך 13/06/2022  סוכם:

 
הועדה מאשרת את הבקשה.