רועי קילשטיין עיגון זכויות בנחלה מושב עופר 3.75%

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 3.75% ע"ש רועי קילשטיין, מושב עופר נכס הידוע כגו"ח 11796/1,5,44,45,60.
שטח חלקה א' 6.124 דונם.
העסקה נערכת עבור שטח של 2.5 דונם מתוך 3.101 דונם המהווים את כלל שטח המגורים בנחלה.

עסקה זו נערכת במקביל לביצוע עסקת פל"ח – 2 צימרים בנחלה בגודל 74 מ"ר המבוקשים לאישור במקביל לעסקת ההצטרפות. לאור האמור, העסקות יבוצעו בו-זמנית ובתלות הדדית.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בטבלאות, למועד הקובע 12/09/21
ערכי התשלום מצוינים ללא תוספת מע"מ וללא הוצאות פיתוח:
שווי חלקת מגורים בגודל 2.500 דונם בניכוי 74 מ"ר של הפל"ח המבוקש, להיקף בניה של 375 מ"ר למגורים בלבד בבניה נמוכה, הינו 5,603,502 ₪. 
הסכום לתשלום לפי שיעור 3.75% הינו: 210,131.32 ₪ בתוספת מע"מ כחוק, נכון ליום  12/09/2021.
בנחלה היו קיימות חריגות בניה בגינן שולמו דמי שימוש ודמי היתר, זאת בחוזה הנחלה המקורי שמספרו 207021575, חריגות הבניה הנ"ל וכן סכומי החיובים והזיכויים בגינן מפורטות בהרחבה ברקע העסקה.

העסקה מועברת מהמחוז ישירות לאישור ועדת הפטור בהתאם להחלטת הנהלה 5338 מיום 14/09/2022 .

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך 29/12/2022  סוכם: 

הועדה מאשרת את הבקשה.