בועז וילנסקי - הצטרפות דמי רכישה 20%-3 יחד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי רכישה בשיעור 20% משווי חלקת המגורים בגודל של 2 דונם (מתוך 2 דונם צהוב) לנחלה ע"ש בועז ורביד וילנסקי במושב שדי חמד הידועה כגוש 8550 חלקה 4 (בשלמות) בשטח של 2.591 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 13,691,536 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 2,738,307 ₪.

רקע 

תנאי סף:

בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א' של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה בנחלה מוסדרים על פי דוח פיקוח מיום 23/03/2025.
3. בתיק המשבצת ישנו פיקוח לא תקין. צורף תצהיר חלקות ב' מתאריך 26/10/2025. 

דמי רכישה:
על פי שומה פרטנית מיום 15/06/2025 (למועד הקובע – 15/06/2025 יום מתן השומה) שווי זכויות בעלות על פי תכניות בניין עיר מאושרות + פוטנציאל לשימוש למגורים בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.000 דונם הינו 13,691,536 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
בהתאם לסעיף 8.3.49 (ב)(1)(א) לקודקס – "בנחלה שבה בוצעה העברת הזכויות לפי הסכם אשר נחתם בין הצדדים החל מ- 01/01/1993 דמי הרכישה יעמוד על 20% בלבד."
בתאריך 03/03/2008 נחתם הסכם מכר בין עיזבון גלילה חצב ז''ל (להלן: המוכרים) לבין בועז ורביד וילנסקי (להלן: בעלי הזכויות).
בתאריך 25/01/2009 הושלמה העברת זכויות לאחר תשלום דמה"ס בסך – 923,246 ₪, ששולמו בתאריך 23/11/2008.
 

בתאריך  16/12/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.