ע"ש מרים דג עסקת עיגון זכויות בנחלה 33% כפר חסידים גו"ח 11135/19

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 3.8 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול דמי רכישה בשיעור 20% ע"ש מרים דג בכפר חסידים בנכס הידוע כגו"ח 11135/19.
בעסקה זו מבוקש לרכוש 3.004 דונם המהווים את כלל שטח המגורים בנחלה.
התשלום יבוצע לפי 20% בשל הסכם מכר שנחתם לאחר 1/1/93 וכן תשלום דמי ההסכמה דאז הינם מיום 14/11/94.

פטור לפי תקנה 25 (1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום הצפוי עבור העסקה, על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום  23/10/22 (המועד הקובע), ערכי התשלום הינם ללא תוספת מע"מ ופיתוח:

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם, למועד הקובע המצוין לעיל– 5,010,000 ₪.

תשלום בשיעור 20% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם –  1,002,000 ₪.

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 3.004 דונם, למועד הקובע המצוין לעיל– 5,360,000  ₪.

ההפרש השווים עומד ע"ס 350,000 ואחוז החיוב בגין השטח הנוסף (המגולם בהפרש הנ"ל) ובשיעור 91% עומד ע"ס 318,500 ש"ח.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28(ב)

בתאריך  12/07/2023 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.