אינטל - הקצאת שטח להרחבת מפעל קיים

הסוגיה לדיון: 

1. מדובר בעיסקת הקצאה מיוחדת של הרחבת מפעל קיים, ועל בסיס תוכנית שמטרתה הרחבת המפעל הנדון. מקרה חריג ומיוחד בו הוכנה תוכנית ייעודית להרחבת מפעל ספציפי אותו אנו מקצים בפטור ממכרז.
2. החוכר המיוחד (אינטל) מגדיל את שטח המפעל מ – 580 דונם ל – 945 דונם, ולכן יש להתייחס לעיסקה זו בהתאם לחוכר המיוחד שעבורו מוקצה השטח, הן מבחינת זכויות הבנייה שהוקנו במסגרת התוכנית הייעודית והן מבחינת היקף השטח.
3. בשל המפורט לעיל (תוכנית ייעודית והיקף השטח) מוצע להנחות את מקדם העיסקה להזמין את השומה לשווי לדונם של חוכר מיוחד על בסיס התוכנית הרלוונטית להרחבת שטח המפעל הקיים.
4. שווי זה יוכפל בשטח ההקצאה ומערך זה יגזר הסכום לתשלום בגין עיסקה זו. 

בתאריך 28/07/2019  סוכם: 

1. לאור ייחודיות המקרה, הוחלט לאשר ההצעה להתבסס בעסקה זו על שווי לדונם לחוכר מיוחד בהתאם להוראות התוכנית, ולקבוע בשומה שווי לדונם.
2. במקרים דומים של הרחבת מפעל קיים בהיקפים גדולים דומים, יתקיים דיון דומה לבחינת הנחיות לעריכת השומה להקצאה כזו.