ניר ראובני-הצטרפות דמי חכירה 3.75%-3 יחד

תקציר:

מובאת בזאת לאישור ועדת הפטור עסקת הצטרפות להסדר הקבוע בסימן ז' לפרק משנה 8.3 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל במסלול דמי חכירה בשיעור 3.75% משווי חלקת המגורים בגודל של 2.5 דונם (מתוך 3.648 דונם צהוב) לנחלה ע"ש ראבוני ניר ומרתה במושב מגשימים הידועה כגוש 7232 חלקה 19 וחלקה 48 (בשלמות) בשטח של 10.209 דונם ומהווה את כל חלקה א' של הנחלה.
העסקה נערכה בהתאם תקנה 25 (1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענקת זכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור ועדת הפטור בהתאם לתקנה 28 (ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 8,935,426 ₪. הסכום הנדרש לתשלום עבור העסקה עומד על סך של 335,078 ₪.

רקע  

תנאי סף
בעלי הזכויות עומדים בתנאי הסף המצטברים הקבועים בהסדר, כדלקמן:

1. חלקה א'  של הנחלה רשומה כיחידת רישום נפרדת.
2. כל השימושים בחלקה א'  של הנחלה מוסדרים בהתאם לתצהיר המבקש בדבר מקרקעין ודוח פיקוח מיום 12.11.25.
3. לא קיימים חובות דמ"ש/דח"ש לנחלה ולמשבצת.

 דמי חכירה על בסיס ערכי טבלה:
על פי טבלת ערכי קרקעי למועד הקובע 22.10.25 שווי זכויות בעלות לבינוי של 375 מ"ר או תכנית מאושרת (תב"ע), הנמוך מבניהם, לשימוש למגורים לבנייה נמוכה בלבד בחלקת המגורים בשטח של 2.500 דונם (מתוך 3.648 דונם צהוב) הינו 8,935,426.88 ₪ לא כולל מע"מ ופיתוח.
חיוב דמי החכירה בשיעור 3.75% הינו על סך של  335,078.5 ₪ בתוספת מע"מ כחוק.
כל הסכומים בעסקה ישוערכו לאחר אישור סופי של העסקה ע"י הגורמים המוסמכים ברמ"י ועם קליטת המפרט הכספי חתום בהתאם למועדים הנקובים בו.

בתאריך  25/11/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.