יאיר טויל, עיגון זכויות בנחלה 33% מושב מאור גו"ח 8801/42

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
מסלול תשלום בשיעור 33% ע"ש בת שבע ויאיר טויל במושב מאור בנכס הידוע כגו"ח 8801/42.
שטח חלקה א' 10.035 דונם.
בתאריך 19/8/19 אושרה עסקת דמי חכירה במסלול תשלום 3.75% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 1.683 דונם
במושב מאור אושרה תב"ע שהגדילה את שטח המגורים ל-2.5 דונם.
העסקה נערכת עבור שטח של 2.5 דונם המהווים את כלל שטח המגורים בנחלה.

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פרוט התשלומים הצפויים על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום 19/12/22 (המועד הקובע) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח, כדלקמן:

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם– 7,301,448 ₪.
התשלום בשיעור 33% משווי הקרקע למלוא הזכויות ועומד ע"ס 2,409,477.84 ש"ח.

שווי קרקע חלקת המגורים שגודלה 1.683 דונם לקיבולת בנייה של 375 מ"ר הינו 3,948,406 ש"ח.
בגין רכיב זה יבוצע זיכוי בשיעור 3.75% ובסך 148,065.22 ש"ח (זיכוי בגין הזכויות המוקנות)
3,948,

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך 05/02/2023  סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.