עסקת עיגון זכויות בנחלה 33% ע"ש תומר פוקס בגו"ח 10146/9 בגבעת עדה

תקציר:

מדובר בעסקת עיגון זכויות עפ"י סימן ז' לפרק משנה 8.3 בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל. 
מסלול דמי רכישה בשיעור תשלום 33% ע"ש תומר פוקס בגו"ח 10146/9 בגבעת עדה. 
שטח חלקה א' 18.912 דונם.
בעסקה זו מבוקש לרכוש 2.5 דונם המהווים את כלל שטח המגורים בנחלה.
העסקה מבוצעת לצורך העברת זכויות בהתאם להסכם מכר שנחתם ביום 25/08/21 בין תומר פוקס (המוכר) לבין יניב ושושנה ג'ואנה (הרוכשים).

פטור לפי תקנה 25 ( 1 ) לתקנות חוק חובת המכרזים.

להלן פירוט התשלום הצפוי על בסיס ערכי השווי שנקבעו בשומה מיום  21/2/23 (המועד הקובע) ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח כדלקמן:

שווי הקרקע למלוא הזכויות בתב"ע, לרבות פוטנציאל תכנוני בחלקת המגורים, בשטח של 2.5 דונם -  7,184,388 ₪.
חיובים:
תשלום בשיעור 33% משווי זכויות הבעלות בחלקת המגורים בשטח של 2.5 דונם - 2,370,848 ₪ 
בנוסף ייגבה סך 55,000 ש"ח (ליום 06/12/2010 ולפני שערוך) בגין דמי הסכמה ליתרת השטח החקלאי.

מובא לאישור ועדת הפטור בשל גובה ערך הקרקע ובהתאם לתקנת הפטור 28 (ב).

בתאריך  20/08/2023 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.