מגדלי הורוביץ בע"מ מטרה - מגורים סוג הקצאה - הסכם פיתוח לחכר ישוב - הרצליה, גוש 6422, חלקה 228, מגרש 108

תקציר:

מובאת בזאת לאישור וועדת הפטור עסקת תוספת בניה מגורים, בהתאם לפרק משנה 5.5 סימן ב' בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "קובץ ההחלטות"), ביחס למקרקעין הידועים כגוש 6422  חלקה 228 בשטח 2,013 מ"ר בעיר הרצליה בבעלות ר"פ. 
העסקה נערכה בהתאם לתקנה 25(1) לתקנות חובת המכרזים, התשנ"ג – 1993, לאור העובדה כי מדובר בהענק תזכויות במקרקעין לבעלי הזכויות בהן.
העסקה מובאת לאישור וועדת הפטור בהתאם לתקנה 28(ב) לתקנות חובת המכרזים, שכן שווי המקרקעין נשוא ההתקשרות עומד על סך של 19,259,372 ₪ והסכום הנדרש לתשלום העסקה עומד על סך של 17,526,028  ₪. 

רקע:

בקשה לתוספת בניה לפי המפתח סעיף 3.1.3.1.2 היות והפרש ערכי הקרקע בסך של  19,259,372 ש"ח אישור העסקה בסמכות וועדת הפטור.

1. ביום 13.01.2020 אושרה הקצאת המגרש בפטור ממכרז וללא תמורה (לאור הסכם בין רמ"י לבין קיבוץ גליל ים מיום 18.07.2010) בוועדת הפטור מס' החלאה 2938.
2. ביום 15.07.2020 נחתם הסכם פיתוח עם קיבוץ גליל ים אג' שיתופית למגרש 108 לבניית  40 יח"ד בהתאם לתוכנית מפורטת הר/מק/1985/ב' לתקופה של 10 שנים  החל מיום 21.05.2020 ועד ליום 21.05.2030.
3. ביום 24.08.2021 אושרה העב"ז לחברת מגדלי הורוביץ בע"מ.
4. כיום, הוגשה בקשה למעבר לחוזה חכירה בצירוף תצהיר של "שלד" וגג לפיו כמות יחידות הדיור מהווים 52 יח"ד.
5. אותר באתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה בקשה להיתר וזאת הועברה לשמאי לצורך גביית דמי היתר מהוונים בגין הפרשי ערכי הקרקע.
6. בהתאם לשומתו של אייל שיחור מיום 28.01.2025 למועד קובע 28.01.2025 - השומה אושרה על ידי הבקרה ביום 20.02.2025.
    

בתאריך  06/05/2025 סוכם:

הועדה מאשרת את הבקשה.